Złe praktyki do lamusa – KNF szykuje rewolucję

Złe praktyki do lamusa – KNF szykuje rewolucję

Kryzys finansowy USA oraz jego skutki z pewnością będą przestrogą dla młodych rynków kredytowych, również dla polskiego. Rodzimy rynek świetnie radzi sobie z niepokojami, jakie wywołały upadki potężnych amerykańskich korporacji finansowych. Z pewnością jest to powód do zadowolenia – polskim instytucjom finansowym mimo niebezpiecznych perturbacji, nie zagrażają skutki kryzysu.

Liberalizm banków, umiarkowany, bo trzymany w ryzach tak przez Radę Polityki Pieniężnej jak i przez Komisję Nadzoru Finansowego, okazał się wystarczający dla zapewnienia bezpieczeństwa. Nie mniej jednak KNF planuje rewolucyjne zmiany, aby uniknąć ewentualnego czarnego scenariusza w przyszłości.

Już dzisiaj jest ona podstawą do umocnienia nadzoru nad tą częścią ich działalności, wprowadzenia zmian oraz standaryzacji zasad kredytowania w całym sektorze bankowym. Trwają prace nad nową regulacją, która w sposób precyzyjny i jasny regulować ma proces ustalania zdolności kredytowej potencjalnych klientów banków. Zmiany zostaną wprowadzone w newralgicznych i najbardziej niebezpiecznych obszarach tak dla banku, jak i kredytobiorcy. KNF zwraca uwagę m.in. na:

1. Zawyżanie wartości kredytu w stosunku do wartości nieruchomości (LTV w niektórych przypadkach nawet na poziomie 130%). KNF postuluje o obniżenie tej wartości zdecydowanie poniżej 100%, tak by spadające ceny nieruchomości nie zaważyły na jakości zabezpieczeń bankowych.

2. Zbyt wysokie wartości kredytu w odniesieniu do dochodów pożyczkobiorcy (miesięczne raty na poziomie nawet do 70% comiesięcznego wynagrodzenia). To w przypadku drastycznych zmian stóp procentowych może spowodować pochłonięcie całego dochodu na spłatę kredytu. KNF sugeruje bezpieczny poziom w przedziale 30 – 50%.

3. Zbyt niski poziom kosztów utrzymania przyjmowany

więcej na krn.pl

Sonda KRN.pl: W poszukiwaniu tańszego rozwiązania

Sonda KRN.pl: W poszukiwaniu tańszego rozwiązania

Budowa domu jest wciąż bardziej opłacalna niż kupno mieszkania – tego zdania jest ponad połowa osób, które wzięły udział w sondzie przeprowadzonej przez portal KRN.pl.

Wyniki przeprowadzonego na początku roku przez KRN.pl badania pokazały, że największa liczba respondentów (48,3 proc.) opowiada się za kupnem domu na wsi (mając jeszcze do wyboru mniejsze mieszkanie w centrum i większe na obrzeżach miasta). Tym razem pytanie brzmiało, czy w dalszym ciągu budowa domu jest tańszym rozwiązaniem niż kupno mieszkania

więćej na krn.pl

Podatek majątkowy od nieprzydatnego środka trwałego

Podatek majątkowy od nieprzydatnego środka trwałego

Lato już za pasem, więc może warto przystąpić do porządków w majątku trwałym prowadzonej firmy.Wiadomo powszechnie, że racjonalnie działający przedsiębiorca stara się optymalizować wykorzystanie swojego majątku trwałego, który z założenia powinien być dla niego źródłem przysporzenia korzyści ekonomicznych. Bywa jednak, że przedsiębiorca z różnych względów nie wykorzystuje całego posiadanego majątku trwałego, a wówczas te posiadane środki trwałe, zamiast oczekiwaną korzyścią, stają się dla niego ciężarem.

Do przyczyn niewykorzystania majątku trwałego zaliczymy przede wszystkim zaniechanie wykorzystania budynków i budowli przedsiębiorcy z powodów technicznych i technologicznych. W związku z tym powstaje pytanie, czy w przypadku niewykorzystywania części budynków lub gruntów, a także budowli ze względów technologicznych i technicznych, przedsiębiorca poniesie ciężary podatkowe w podatku majątkowym, tj. podatku od nieruchomości.
Aby rozwiązać ten problem, musimy wrócić do źródła, czyli do ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.).

Artykuł 1a ust. 1 pkt 3 ww. ustawy mówi o gruntach, budynkach i budowlach jako o przedmiocie opodatkowania, że nie są one przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości wtedy, gdy „przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych”.

Sformułowanie przepisu wydaje się oczywiste i wydawać by się mogło, że każdy przedsiębiorca, który ze względów technicznych nie wykorzystuje budynku lub gruntu, natychmiast zgłosi ten fakt organowi podatkowemu w trybie art. 6 cyt. ustawy, w formie korekty deklaracji podatku od nieruchomości (tak zachowa się zgodnie z prawem osoba prawna) lub w informacji podatkowej (tak zachowa się zgodnie z prawem osoba fizyczna) z oczywistym zamiarem zmniejszenia zobowiązania w podatku od nieruchomości. Cytowany przepis stanowi, że jeśli zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło do takiego zdarzenia.

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

O budownictwie energooszczędnym dużo się ostatnio mówi i pisze, zwłaszcza w kontekście globalnego ocieplenia i ochrony środowiska. Użytkowników oraz przyszłych właścicieli nieruchomości bardziej jednak martwią kwestie związane ze stałym wzrostem cen paliw i energii. Mnożące się podwyżki cen gazu, węgla i ropy powodują wzrost zainteresowania możliwością ograniczania zużycia energii w budynkach. Dodatkowo zmiana ustawy Prawo budowlane wprowadza przepisy dotyczące sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali, wchodzące w życie 1 stycznia 2009 r.

Konsekwencje ustawy

W ramach Unii Europejskiej w 2002 r. przyjęta została dyrektywa 2002/91 EC (określana skrótem EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) w sprawie jakości energetycznej budynków. Dyrektywa ta stanowi jeden z elementów polityki energetycznej UE, której celem jest ograniczenie zapotrzebowania na energię, konieczne ze względu na bezpieczeństwo energetyczne i ochronę środowiska. W odniesieniu do budownictwa chodzi o stymulowanie rynku do projektowania i wykonywania obiektów o lepszej i korzystniejszej charakterystyce energetycznej. Wdrożenie jej postanowień do polskiego prawa nastąpiło w ustawie z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane. Ustawa ta wprowadza system certyfikacji energetycznej budynków. Zgodnie z przepisami, obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:

więcej na krn.pl

Nadal będziemy zgłaszać spadki

Nadal będziemy zgłaszać spadki

Obowiązek zgłoszenia nieodpłatnego nabycia majątku najprawdopodobniej zostanie utrzymany w ustawie o podatku od spadków i darowizn – donosi „Gazeta Prawna”.

Projekt, który wczoraj rozpatrzyła Komisja Finansów Publicznych zakładał ograniczenie obowiązku zgłoszenia tylko do darowizny i polecenia darczyńcy. Podatnik nie musiałby zatem zawiadamiać urzędu skarbowego o nabyciu spadku czy zachowku. Jednak ani Ministerstwo Finansów, ani posłowie nie chcą likwidować obowiązku zgłoszenia w urzędzie skarbowym nabycia spadku i darowizny – czytamy.
więcej na krn.pl

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Zapraszamy na konferencję prasową dotyczącą organizacji pierwszych polskich targów nieruchomości na wyspach brytyjskich. Konferencja odbędzie się w poniedziałek, 30.07.2007 o godz. 13.00. Sala ‘Paris’, hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’, ul. B. Prusa 2 w Warszawie.

Po raz pierwszy w Wielkiej Brytanii, w jednym miejscu, w jednym czasie, zgromadzą się najwięksi developerzy działający na polskim rynku nieruchomości. Przewidywany jest udział 70 wystawców. Organizatorzy spodziewają się od 5 do 7 tysięcy odwiedzających.

Już mało kto dziś nie zauważa rosnącego rynku polskiej emigracji. Rząd polski w oficjalnym oświadczeniu stwierdził, że polscy emigranci wysłali już do kraju ok. 4 mld funtów. Prawie 25% emigrantów w Wielkiej Brytanii deklaruje, że zarobione pieniądze przeznaczy (albo już przeznaczyła) na zakup mieszkania albo domu w Polsce. [źródło: Home Office, SMG/KRC, Ośrodek Badań nad Migracjami WNE UW, Instytut Spraw Publicznych]

Targi mają zachęcić szczególnie młodych Polaków do kupna nieruchomości w Polsce. W szerszym wymiarze, wydarzenia takie jak ‘Poland Property Show’, mają stanowić promocję Polski za granicą jako kraju rosnących możliwości, jako miejsca, z którym można i warto wiązać plany na przyszłość.

„Nie powinno się słyszeć wśród młodych ludzi na emigracji, że nie chcą wracać do Polski, że nie mają do czego. To szokujące stwierdzenia, wyzwanie dla nas wszystkich…” mówi organizator targów, senator Jacek Bachalski.

Jedna z największych transakcji magazynowych

Jedna z największych transakcji magazynowych
Według danych uzyskanych przez Agencję Jartom Arcapita Bank B.S.C. z siedzibą w Bahrajnie zakupiła Pinnacle Real Estate, nowego w Polsce, a wiodącego dewelopera i dostawcę powierzchni magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Transakcja obejmowała zakup w większości wynajętych powierzchni magazynowych o łącznej powierzchni ponad 200 tys. m2 oraz gruntów komercyjnych o powierzchni ponad 1,5 miliona m2. Dzięki tej transakcji Arcapita Bank dysponuje prawie 2 milionami powierzchni magazynowej. Przypomnijmy, że miesiąc temu Prologis, największy na świecie właściciel, zarządca i deweloper obiektów magazynowych, oraz Arcapita, międzynarodowa spółka inwestycyjna z siedzibą w Bahrajnie, poinformowali o zawarciu umowy joint-venture (udziały 50-50%). Powstał nowy oddział firmy – ProLogis Bliski Wschód, który w ramach portfela wartego 1 miliard USD zajmie się budowaniem i zakupem nowoczesnych powierzchni logistycznych. A przecież tak istotnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na rynek nowego w Polsce dewelopera, Pinnacle Central & Eastern Europe specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę w okolicach Poznania centrum logistycznego o powierzchni około 200 tys. mkw. Arcapita Bank łączy więc poprzez swoje inwestycje w światową sieć także ProLogis i Pinnacle.

Kryzys na rynku pierwotny – spółki rezygnują z ofert

Kryzys na rynku pierwotny – spółki rezygnują z ofert
las, ISI2008-10-06, ostatnia aktualizacja 2008-10-06 12:37

Kryzys na rynku kapitałowym drastycznie wpłynął na spadek pierwotnych ofert publicznych. Ich liczba w 2008 r. może być dwukrotnie niższa niż zakładano na początku roku. Jeśli na początku przyszłego roku sytuacja nieco się poprawi, to w ciągu pół roku (do końca I kw. 2009 r.) na głównym rynku warszawskiej giełdy może zadebiutować do 20 spółek, ale część z nich zrezygnuje z przeprowadzenia ofert, wynika z danych agencji ISB. Ministerstwo Skarbu Państwa (MSP) może w tym okresie przeprowadzić do sześciu debiutów giełdowych.

więcej na gazetadom.pl

Ciężkie czasy dla ciężkich projektów

Ciężkie czasy dla ciężkich projektów (2008-10-07)
Oficjalnie każdy deweloper mówi to samo – na rynku mamy do czynienia z korektą, a nasze projekty są niezagrożone. Jednak po przedarciu się przez tę zasłonę dymną ukazuje się nam zgoła inny obraz. Tragedii nie ma, ale nie ma też powodów do radości.

Najbardziej spektakularnym projektem ogłoszonym oficjalnie w ostatnim czasie był z pewnością 202-metrowy wieżowiec Big Boy na gdańskim Przymorzu. Według pierwszych informacji budowa miała ruszyć w ciągu kilku miesięcy, choć inwestor szybko to sprostował, że ruszy z budową w 2008 r. Dziś już wiadomo, że będzie opóźnienie – przynajmniej do początku 2009 r. Ale czy w dobie wyraźnej recesji na rynku mieszkaniowym Big Boy w ogóle powstanie? Doświadczenie Sea Towers uczy, że w obecnym czasie na sprzedaż w wieżowcach mogą liczyć tylko wielkie, najdroższe apartamenty na szczycie. Jeśli ktoś ma do wyboru 80-metrowe mieszkanie na 10. piętrze 50-piętrowego apartamentowca, oraz mieszkanie na tym samym piętrze, ale w budynku 15-piętrowym, to wybierze to drugie, tym bardziej że będzie tańsze. Dlatego do Big Boya z pewnością wkroczą biura, które są teraz najlepszym interesem w Trójmieście.

więcej na oferty.net

Jak inwestorzy mogą wykorzystać historyczne wydarzenie organizacji przez Polskę mistrzostw Euro 2012

Jak inwestorzy mogą wykorzystać historyczne wydarzenie organizacji przez Polskę mistrzostw Euro 2012

Według danych przekazanych przez analityków Agencji Jartom (www.jartom.pl) nieruchomości we wschodnim regionie Polski nie były do tej pory atrakcyjne dla inwestorów. Jednak po przyznaniu nam prawa do organizacji piłkarskich Mistrzostw Europy w 2012 roku ta sytuacja ma szanse ulec diametralnej zmianie.
Zapowiadający się boom inwestycyjny nie dotyczy bowiem jedynie inwestycji w grunty położone blisko miast, w których rozgrywane będą mecze. Ponieważ oczywiste jest, że te właśnie tereny są najbardziej atrakcyjne, ich ceny już dziś są niebotyczne i trudno jest już znaleźć wolne działki.

Z najnowszych danych zebranych przez Jartom wynika, że kilkukrotnie mniejsza inwestycja może przynieść bardzo przyzwoite zyski. Trzeba tylko wiedzieć, gdzie szukać dobrej okazji. Najlepsze są okolice jeszcze mało popularne wśród inwestorów, ale z dobrą perspektywą na wzrost cen.

Otóż są takie tereny. Położone są one w zapomnianej przez inwestorów wschodniej Polsce. W tej chwili ziemia jest tam tania i niewielu jeszcze jest zainteresowanych jej kupnem. To jest jednak doskonała okazja do dużego zarobku.

Według Tomasza Braneckiego z Jartomu Euro 2012 to nie tylko widowisko sportowe. Kibice, którzy przyjadą do Polski z całej Europy będą ją zwiedzać, nocować w hotelach, odwiedzać puby i restauracje i korzystać ze wszystkich możliwych form relaksu. Będą też podróżować między Polską, a Ukrainą a to oznacza, że zatrzymają się właśnie we wschodniej części naszego kraju. To między innymi tam hotelarze, restauratorzy, czy właściciele centrów rozrywki mają szansę zrobić za kilka lat świetny interes. Również sportowcy będą potrzebowali w miastach takich jak Rzeszów, Zamość, Lublin, Biała Podlaska miejsc na swoje bazy treningowe, a także planowane są różnorodne rozgrywki towarzyszące np. dla młodzieży.

Podlasie już teraz przygotowuje się do organizacji imprez takich, jak zorganizowanie Mistrzostw Europy Kibiców, podczas których oceniano by oprawy spotkań przygotowane przez kibiców z poszczególnych państw oraz Mistrzostw Europy Oldboyów, w których wystąpiliby zawodnicy powyżej 35 roku życia mający w dorobku tytuły mistrzowskie.

Według informacji zbieranych przez Jartom już teraz gwałtownie wzrastają ceny działek w okolicach planowanych inwestycji takich jak nowy stadion w Białymstoku wg projektu Stefana Kuryłowicza, stadionu w Lublinie, czy lotniska w Świdniku. Powstaną na nich: obiekty sportowe, hotele, baza gastronomiczna. Zyskają też mniejsze miasta turystyczne, w których należy oczekiwać zdecydowanego zwiększenia liczby inwestycji wypoczynkowych.

Olga Wałkiewicz – dyrektor Agencji Jartom wyjaśnia, że baza turystczno-wypoczynkowa przynosić będzie dochody nie tylko podczas Mistrzostw, ale też po nich. Zapewni ona zysk długo po zakończeniu imprez związanych z Euro 2012. Aby jednak do tego doszło, niezbędne są inwestycje w infrastrukturę drogową.

Tomasz Branecki z Agencji Nieruchomości Jartom podkreśla, że musi powstać sieć nowoczesnych dróg ekspresowych, niezbędna jest rozbudowa autostrad, musi też poprawić się jakość komunikacji miejskiej. Ministerstwo Transportu uaktualniło już strategię budowy dróg na lata 2007-2013. Według danych zebranych przez Agencję Jartom tylko do 2011 roku z kieszeni podatników wydane zostanie na ten cel 100 mld zł. Dokończona zostanie budowa autostrady A4 (ma być gotowa od granicy z Niemcami do granicy z Ukrainą), a także drogi ekspresowej S17 Warszawa – Garwolin – Kurów – Piaski.

Włączenie terenów wschodniej Polski w europejską infrastrukturę drogową ułatwi odkrywanie wyjątkowych jej walorów przez cudzoziemców. Potężny bodziec w postaci Mistrzostw Euro 2012 pchnie w ten region rzesze miłośników sportu, a kiedy mieszkańcy całej Europy odkryją uroki tej części Polski, będą tam później powracać. Teraz więc od inwestorów zależy jak ten ogromny napływ ludzi będzie wykorzystany. Czy pozwolimy by turyści zaspokoili swoje potrzeby za naszą wschodnia granicą, czy też uraczymy ich słynną polską gościnnością i zdobędziemy stałych klientów na lata?

kmoczydlowska@jartom.pl http://www.jartom.pl

Reklama Ecom.net.pl – Darmowe artykuły