Ogłoszenie o przetargu na wybór projektu i wykonawcy mobilnych stoisk sprzedaży.

Ogłoszenie o przetargu na wybór projektu i wykonawcy mobilnych stoisk sprzedaży.
Data publikacji: 2008-11-05

„WARTON” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Belwederskiej 23 informuje, że został ogłoszony przetarg nieograniczony pisemny* na wybór projektu i wykonawcy mobilnych stoisk sprzedaży.

Oferty z dopiskiem “Przetarg nieograniczony- mobilne stoiska sprzedaży” należy składać w recepcji „WARTON” Sp. z o.o., przy ul. Małej Brzozy 12 w Warszawie lub przesłać na adres pocztowy ( ul. Małej Brzozy 12, 03-289 Warszawa) w terminie do 21 listopada 2008 roku, do godz. 15.00. O terminie zgłoszenia decyduje data jej dostarczenia do siedziby Spółki.

Oferty złożone po tym terminie zostaną zwrócone bez otwierania.

Na prośbę oferentów przesyłamy komplet dokumentów. Adres do kontaktu warton@agroman.pl lub numer telefoniczny (022) 434 55 55.

Zapraszamy do składania ofert

Nieruchomości? Okazje nad morzem i za morzem (2008-11-05)

Nieruchomości? Okazje nad morzem i za morzem (2008-11-05)
Problemy ze sprzedażą lokali mają deweloperzy w USA, Wielkiej Brytanii, Hiszpanii, Rumunii i Bułgarii. Nieruchomości gwałtownie tanieją, brakuje też chętnych do ich kupna.

Tymczasem w Egipcie, Kostaryce czy Albanii – krajach, których dotąd nie postrzegano jako atrakcyjne inwestycyjnie – ceny nieruchomości zaczynają się wspinać w górę.

Od kilku lat nieprzerwanie pną się do góry ceny w Dubaju. Jeżeli zakup lokalu w stolicy Emiratów Arabskich pozostaje jednak poza zasięgiem finansowym polskiego inwestora, może on rozważyć kupno apartamentu w Egipcie. Zdaniem ekspertów, wzrost wartości nieruchomości na tutejszym rynku dopiero się zaczyna. Związane jest to z napływem inwestorów z krajów Zatoki Perskiej, którzy lokują tu środki uzyskane m.in. ze sprzedaży ropy. Równie atrakcyjny jest rynek nieruchomości Margarity. Na tej pięknej, ale dotąd mało znanej wyspie lokale są najtańsze na Karaibach. Warto też zainteresować się Kostaryką, a także Brazylią, której gospodarka dobrze się rozwija

więcej . oferty net

Najem sklepów i biur wymaga uregulowania

Najem sklepów i biur wymaga uregulowania (2008-11-07)
Najem powierzchni komercyjnych rządzi się innymi zasadami niż najem mieszkań. Przepisy kodeksu cywilnego dotyczące najmu komercyjnego są jednak pełne luk, które wynajmujący lubią wykorzystywać. Trzeba to zmienić – twierdzą prawnicy.

Inaczej niż w najmie mieszkań tutaj obie strony powinny być traktowane jednakowo.

Takim sztandarowym przykładem luk jest przepis dotyczący wypowiadania umów najmu. Daje on właścicielowi prawo zmiany stawek czynszu w każdej chwili. Przepis jest ogólny, nie różnicuje lokali na mieszkalne i użytkowe. Słowem nie wspomina również, czy dotyczy umów na czas oznaczony czy też nieoznaczony. Niektórzy właściciele lubią go nadużywać i często pojawia się praktyka polegająca na tym, że wynajmujący sztucznie obniża stawki czynszu, żeby przejąć najemców od konkurencji, a gdy ci się już przeprowadzą i zainwestują w nowy lokal, podnosi im czynsz. Ponadto kodeks cywilny mówi o czynszu, tymczasem bardzo często najemcy płacą oprócz niego inne świadczenia. Przepisy powinny precyzować, co dokładnie można zaliczyć do kosztów eksploatacji.

ofert.net

Miliardowe długi spółdzielców

Miliardowe długi spółdzielców

Tysiącom rodzin, które spłaciły już koszty budowy, pozostały do oddania odsetki bankowe i budżetowe – donosi „Gazeta Prawna”.

Związane ze spłatą kredytów starego portfela zadłużenie zwiększyło się kilkakrotnie na skutek bezprawnych praktyk banków. Kredyt starego portfela ma obecnie do spłacenia niemal 100 tys. rodzin. Jak podaje gazeta, każda z tych rodzin musiałaby oddawać co miesiąc do budżetu państwa z tytułu odsetek budżetowych tysiąc złotych przez sześć lat. Jest to 7 mld zł, do których należy doliczyć 2 mld zł zadłużenia z tytułu kapitału i skapitalizowanych odsetek bankowych. Dlatego posłowie pracują nad projektem ustawy mającej znowelizować przepisy o spłacie starych kredytów mieszkaniowych. Chcą oni, aby po dziesięciu latach spłaty zadłużenia i zwrocie kapitału państwo umarzało resztę długu – czytamy w dzienniku.

więcej na krn.pl

Dermika w Millenium Logistic Park Pruszków

Dermika w Millenium Logistic Park Pruszków
Firma Dermika, lider w branży kosmetycznej na rynku polskim, zawarła umowę najmu powierzchni produkcyjno-magazynowo-biurowej w Millennium Logistic Park Pruszków I. Z końcem 2008 Dermika zajmie w Millennium Logistic Park ponad 1700 mkw. profesjonalnej powierzchni przygotowanej do produkcji kosmetyków, a także do ich magazynowania oraz prawie 200 mkw. powierzchni biurowej. Transakcja została przeprowadzona we współpracy z Agencją Jartom.
Poszukiwania odpowiedniej powierzchni trwały 2 lata, negocjacje około 3 miesięcy, a projektowanie, adaptacja powierzchni do wymagań Dermiki oraz kontrola będą łącznie trwały około roku – mówi Olga Wałkiewicz, dyrektor Jartom, firmy doradzającej Dermice przy wynajmie powierzchni. Taki wydłużony czas przygotowań jest wynikiem tego, że Dermika dokłada wszelkiej staranności, aby zachować skrajnie ostre normy higieny w zakładzie produkcyjnym, a utrzymanie czystości mikrobiologicznej kosmetyków jest jednym z trudniejszych wyzwań. Większość preparatów kosmetycznych stanowi doskonałą pożywkę dla różnego rodzaju drobnoustrojów, a zagrożenie ze strony mikroorganizmów jest duże, gdyż mogą one nie tylko powodować obniżenie jakości, ale także być niebezpieczne dla zdrowia użytkowników. Dlatego też w fabryce konieczne jest utrzymywanie stanu wysokiej czystości mikrobiologicznej.
W tym celu pomieszczenia są tak zaprojektowane, aby były łatwe do utrzymania w czystości: podłogi, ściany, drzwi oraz okna wykonane są materiałów zmywalnych, nie wchłaniających wilgoci. Zakład zapewnił sobie także wysokiej jakości wodę dzięki instalacji odpowiedniego, przemysłowego systemu oczyszczania. W celu zapewnienia bezpieczeństwa produkcji w nowym zakładzie Dermiki wydzielone zostały strefy o podwyższonej czystości, przestrzegane będą także granice czystości mikrobiologicznej. Pracowników obowiązywać będą specjalne ubrania, komunikacja podzielona będzie na drogi „czyste” i „brudne”, zamontowane zostaną śluzy i klimatyzacja z filtrami mikrobiologicznymi. Infrastruktura wynajmowanych pomieszczeń musi umożliwić także uzyskanie odpowiednich parametrów cieplno-wilgotnościowych oraz czystości pyłowej i mikrobiologicznej nawiewanego powietrza, określonych przez przepisy i wewnętrzne normy Dermiki. Wynajmowane przez Dermikę w Millennium Logistic Park pomieszczenia oraz urządzenia zostaną całkowicie dostosowane do wymogów sanitarnych wyznaczonych przez Dermikę.
Firma Dermika istnieje na polskim rynku od 14 lat. Jest niewątpliwym liderem w branży kosmetycznej.
Od samego początku misją firmy jest produkcja kosmetyków selektywnych do pielęgnacji twarzy i ciała z wykorzystaniem najnowszej wiedzy kosmetologicznej oraz przy utrzymaniu najwyższych standardów jakości. Firma produkuje ponad 100 kosmetyków rynkowych oraz ponad 80 specjalistycznych preparatów profesjonalnych stosowanych w gabinetach kosmetycznych w kraju i za granicą. Produkty Dermiki spełniają wymogi Unii Europejskiej i Światowej Organizacji Zdrowia WHO oraz posiadają certyfikaty GOST.
Firma współpracuje z instytucjami naukowymi: Akademią Medyczną, Polską Akademią Nauk, Wyższą Szkołą Zawodową Kosmetyki i Pielęgnacji Zdrowia w Warszawie, szkołami kosmetycznymi w całej Polsce.
Dermika przez lata swej działalności zdobyła wiele prestiżowych nagród między innymi: wielokrotnie Medal Europejski za serie kosmetyków, nagrodę „doskonałość roku” oraz Oskar kosmetyków.
Millennium Logistic Park Pruszków powstaje na 43-hektarowej działce w przemysłowej części Pruszkowa. Aktualnie w skład kompleksu wchodzi 140.000 mkw. wynajętej powierzchni magazynowo – produkcyjnej. Docelowo kompleks ma zostać rozbudowany do 160.000 mkw. Na terenie Millennium Logistic Park Pruszków znajduje się oddział celny.

2008-06-12 Overbruck dzięki Jartom w ProLogis.
Nowym najemcą ProLogis Janki została firma Overbruck Polska Sp. z o.o., należąca do koncernu Thiel Logistik AG. Firma wynajęła ponad 5000 mkw. powierzchni magazynowo biurowej.
Przykład firmy Overbruck bardzo dobrze ukazuje, z jaką różnorodnością klientów spotyka się Agencja Jartom w swojej działalności. Dystrybucja prasy jest skrajnie różna od logistyki innych produktów. Większość gazet drukowanych jest w nocy, aby już następnego ranka znaleźć się u czytelnika w domu lub pracy. Często drukowanie opóźnia się z powodu ważnych wydarzeń. Czytelników nie interesuje, czy pracownicy dystrybucji stoją na granicach, w korkach, czy prasa dociera do niego samolotem. Ważne jest, aby ulubiona gazeta dotarła na czas. Do tego dochodzi konieczność dodawania wkładek reklamowych, prezentów dla czytelników i innych gadżetów reklamowych oraz wykonywanie zamówień indywidualnych. Realizowana jest także obsługa zwrotów.
Overbruck wraz z firmą -córką Eichberg Presse-Logistik tworzy rozwiązanie branżowe Thiel Media Logistics+Services spółki Thiel Logistik AG, jednego z najbardziej znaczących przedsiębiorstw na europejskim rynku logistycznym. Thiel Media Logistics+Services założył 1955 roku Heinz Overbruck.
Jartom doradzał, aby Overbruck wybrał na miejsce swojej działalności park dystrybucyjny należący do ProLogis, największego na świecie dostawcy powierzchni magazynowej. Hale ProLogis wyposażone są w doki przeładunkowe, nowoczesne rozwiązania logistyczne i zapewniające wysokie składowanie.
Transakcję z ramienia Jartom prowadziła Dyrektor Olga Wałkiewicz, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja numer 7857).
Agencja Jartom to specjalista i lider powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Polsce na stałe współpracujący z największymi deweloperami magazynowymi.

11Hiszpanie koło Opola kupili ponad 14 tys. mkw. hali

11Hiszpanie koło Opola kupili ponad 14 tys. mkw. hali
Aencja Nieruchomości JARTOM (www.jartom.pl ), specjalista na rynku hal, informuje, że za jej pośrednictwem hiszpańska firma Clear Aluminium kupiła pod Opolem halę o łącznej powierzchni ponad 14 000 mkw. Nowo nabyta nieruchomość usytuowana jest na terenie podstrefy w Specjalnej Strefie Ekonomicznej „Starachowice” blisko autostrady A4, w połowie drogi pomiędzy Górnym, a Dolnym Śląskiem. Inwestor oprócz hali zakupił 3,8 ha działki. Hiszpańska firma, korzystając z doradztwa Jartom kupiła zakład produkcyjny wyposażony w ponad trzy megawaty zasilania, przystosowany do produkcji ciężkiej, z możliwością instalacji suwnic. Ponadto, co ważne dla zakładu produkcyjnego, do fabryki możliwy jest łatwy dojazd pracowników komunikacją miejską. A inwestor już poszukuje nowych pracowników. Mówi się, o co najmniej pięćdziesięciu nowych miejscach pracy. Od pierwszych dni po zakupie nieruchomości, ruszyły w niej prace modernizacyjne. W hali firma będzie prowadzić działalność polegającą na produkcji profili aluminiowych dla przemysłu. Lokalne władze spodziewają się, że przedsiębiorca wyda na miejscu co najmniej 10 mln euro do końca 2015r.
Olga Wałkiewicz, dyrektor Agencji Jartom stwierdza – najbliższe dwie metropolie – Katowice i Wrocław nasycają się pod względem inwestycyjnym, dzięki czemu okolice Opola szybko zyskają na znaczeniu w perspektywie kilku lat. Specjalne Strefy Ekonomiczne w tym rejonie nabierają realnej wartości dla firm, pragnących skorzystać z ulg w podatku dochodowym. Ciekawostką jest to, że zakupiona przed kilku laty na ten cel ziemia już dużo zyskała na wartości.
Clear Aluminium to nie pierwszy hiszpański inwestor w strefie. Jest tu już obecna firma ULMA SYSTEM S.A. Oprócz firm hiszpańskich zakłady w omawianej strefie ekonomicznej mają także Gerda 3 Sp. z o.o., Cersanit II S.A., Epo Sp. z o.o. (surowce wtórne) i Palco Sp. z o.o. (przetwórstwo metali i tworzyw sztucznych). Mitex S.A., Provost Polska Sp. z o.o. , a także inne zakłady z branż technicznych i spożywczych.
Biorąc pod uwagę nasze wieloletnie doświadczenie – mówi Tomasz Branecki z Jartom – możemy spodziewać się ciągłego wzrostu cen nieruchomości w Opolu i okolicach, ponieważ inwestycje w infrastrukturę w znaczący sposób wpływają na wartość działek budowlanych. Program rozwoju regionu przewiduje bowiem działania z zakresu rozwoju infrastruktury drogowej sprzyjające właściwej jakości obsługi przewozów pasażerskich i towarowych, a co za tym idzie, rozwojowi gospodarczemu.
Specjalna Strefa Ekonomiczna „Starachowice” została ustanowiona w1997 r. na okres 20 lat. Od 2007 r. zajmuje łącznie powierzchnię ponad 500 ha i jest w połowie zagospodarowana. Strefa jest podzielona na podstrefy znajdujące się w województwach opolskim, świętokrzyskim, mazowieckim, łódzkim i lubelskim. Tereny oferowane inwestorom obejmują zarówno obszary zabudowane halami produkcyjnymi, budynkami magazynowymi, biurowcami, jak również obszary wyposażone w infrastrukturę techniczną, ale bez budynków.
Strony w transakcji wspierały z ramienia Agencji Jartom Anna Głowacz oraz licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Dyrektor Olga Wałkiewicz (licencja numer 7857).
Agencja Jartom jest obecna na rynku nieruchomości komercyjnych od roku 1992. Specjalizuje się w doradztwie oraz pośrednictwie przy wynajmie i sprzedaży hal magazynowych i produkcyjnych oraz terenów inwestycyjnych. Więcej informacji na www.jartom.pl.

2008-06-05 Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.
Po wielu tygodniach burzliwych dyskusji, zostało wreszcie wręczone, pierwsze w Polsce, pilotażowe świadectwo energetyczne. Otrzymał je Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Laskach koło Warszawy.
Świadectwa energetyczne traktuje się najczęściej jako sposób, w skali całej Unii Europejskiej, na znaczną redukcję zapotrzebowania na kopalne nośniki energii. Inni widzą w ocenach energetycznych sposób na uniezależnienie się od wzrostów cen energii poprzez motywację do budowania energooszczędnych budynków.
Jednak Agencja Jartom zwraca uwagę na jeszcze jedną, opisaną poniżej rolę świadectw energetycznych.
Ryzykujemy całym swoim majątkiem, kupując nieruchomość na podstawie oceny stanu technicznego budynku metodą „na oko”.
Co wiedzą kupujący o stanie technicznym nieruchomości? Najczęściej tyle co są sami w stanie zobaczyć oglądając ściany, armaturę i stolarkę. A więc prawie nic. W ten sposób ciężko jest stwierdzić czy farba, którą pomalowany jest budynek jest bezpieczna dla zdrowia, czy pod świeżą farbą nie znajduje się grzyb. Jeszcze trudniej ocenić stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku, instalacji, czy sposobu izolacji od wilgoci. Trudno przecież, aby przed zakupem, każdy potencjalny nabywca robił ekspertyzy wszystkich części budynku, lub by na próbę mieszkał przez cały rok w budynku. Ale jak inaczej sprawdzić, jak będzie się zachowywał budynek, gdy przyjdą deszcze, spadnie śnieg lub zawieją częste ostatnio w Polsce silne wiatry.
Jak w praktyce wygląda badanie stanu technicznego?
Często, ze względu na postawę sprzedającego nie mamy wystarczająco dużo czasu na zbadanie nieruchomości. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku zainteresowania kilku klientów zakupem tej samej nieruchomości lub co się często zdarza, gdy sprzedający stoi na stanowisku „albo Pan kupuje, albo do widzenia”. Dzisiejsza praktyka zawierania umów wymusza zawieranie w aktach notarialnych umów sprzedaży klauzuli o treści „ kupujący zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń”, co często mija się z prawdą. Od stanu rzeczywistego bardzo często odbiegają także dokumenty projektowe, inwentaryzacja powykonawcza, czy treść decyzji o dopuszczeniu do użytkowania. Szczególnie w przeszłości dochodziło do wielu nierzetelnych działań w tym zakresie.
Subiektywne, czy obiektywne badanie stanu technicznego nieruchomości.
Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Agencję Jartom, w gospodarkach światowych, na rozwiniętych rynkach nieruchomości istnieją dwa sposoby podejścia do tematu. W Stanach Zjednoczonych przyjął się model subiektywny. Polega on na tym, że właściciel nieruchomości sam opisuje stan techniczny obiektu. Jednak co ważne, robi to obligatoryjnie, oraz odpowiada na urzędowo określony zestaw pytań, który stanowi dokument konieczny do przeniesienia własności. Odpowiedzi opisujące stan nieruchomości w sposób nie zgodny z rzeczywistością mogą stać się podstawą do roszczeń w stosunku do sprzedającego.
Druga metoda badania stanu technicznego nieruchomości opiera się na obiektywnym audycie niezależnych rzeczoznawców budowlanych, którzy ponoszą odpowiedzialność majątkową i są ubezpieczeni w zakresie odpowiedzialności zawodowej.
Obie metody są korzystne dla stron umowy sprzedaży w celu sprawnego przeprowadzenia transakcji, a szczególnie dla właścicieli obiektów, którzy nie mają nic do ukrycia.
Jak będzie w przyszłości? Zakup nieruchomości przez internet?
Według Tomasza Braneckiego coraz częściej możliwy jest wybór nieruchomości przez internet. Jest to szczególnie wygodna forma działań, gdy traktujemy nieruchomość jako inwestycję. Ze względu na brak emocjonalnej więzi kupującego z taką nieruchomością nie jest potrzebne osobiste obejrzenie każdego szczegółu nieruchomości, a wystarczy obiektywne sprawdzenie stanu technicznego przez niezależnego eksperta. W takiej sytuacji wprowadzenie świadectw wydaje się standartową procedurą, która ułatwi przeprowadzenie transakcji i zwiększy bezpieczeństwo stron.
Na czym polega certyfikacja energetyczna?
Certyfikacja energetyczna budynków wchodzi w życie już w styczniu 2009 roku i będzie dotyczyć budynków nowo budowanych, jak i już istniejących, które będą podlegały sprzedaży lub najmowi. Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo charakterystyki energetycznej będzie dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a przy sprzedaży budynku/lokalu będzie dokumentem niezbędnym do dokonania transakcji.
Ocena energetyczna dotyczyć będzie budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej czyli szkół, szpitali, biurowców, centrów handlowych oraz odnosić się będzie do obiektów w których specjalizuje się Agencja Jartom – magazynów.
Klasa energetyczna przypisana przez świadectwo określi jakość energetyczną nieruchomości, a co za tym idzie atrakcyjność budynku, czy lokalu pod kątem sprzedaży lub wynajmu oraz będzie zawierać wskazówki dotyczące możliwych usprawnień. Takie opracowanie umożliwi oszacowanie wielkości przyszłych kosztów eksploatacyjnych
Podstawa prawna
1. Ustawa z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz.U. nr 191, poz. 1373)
2. Kraje członkowskie Unii Europejskiej są zobowiązane do wprowadzenia postanowień Dyrektywy 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
Informacja o autorze.
Autorem tekstu jest Tomasz Branecki z Agencji Jartom. Agencja Jartom zajmuje się od 1992 roku obrotem nieruchomościami komercyjnymi. Specjalizuje się w pośrednictwie przy sprzedaży i wynajmie hal magazynowych i produkcyjnych. Więcej informacji na www.jartom.pl.

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.
Informacje o autorze raportu.
Autorem raportu jest Agencja Jartom, wiodąca firma pośrednicząca na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym i przemysłowym. Jartom od 1992 specjalizuje się w doradztwie i pośrednictwie na rynku hal magazynowych i produkcyjnych w całej Polsce.
2. Co nowego w 2008 roku na rynku magazynowym?
Ważnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na polski rynek, dewelopera Pinnacle Central & Eastern Europe specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę centrum logistycznego o powierzchni 200 tys. mkw. w okolicach Poznania.
Niespotykanym dotąd zjawiskiem dla rynku jest powstawanie centrów logistycznych w dużych aglomeracjach, innych niż warszawska, łódzka, śląska, czy wielkopolska, czego przykładem może być inwestycja Prologis w Szczecinie.
Nowością na rynku jest utrata około 1,5% powierzchni z sektora nowoczesnych powierzchni magazynowych ze względu na starzenie się obiektów uznawanych jeszcze niedawno za nowoczesne. Drugim procesem jest zamiana funkcji części obiektów z magazynowej na handlową lub na produkcyjną. Proces ten już się rozpoczął, ale jest przysłaniany przez dynamiczny przyrost nowych, szybko budowanych powierzchni. W pierwszych miesiącach 2008 roku przybyło około 10% powierzchni magazynowej.
3. Jakie czynniki miały wpływ na zmiany rynku magazynowego w pierwszych miesiącach 2008 roku?
Na rynek hal, w pierwszej połowie roku 2008 oddziaływanie miała podjęta w poprzednim roku decyzja o organizacji przez Polskę Euro 2012 oraz związane z tym planowane przyspieszenie w budowie autostrad. Wpływ na gospodarkę miała zmiana rządu RP na rząd kierowany przez partię uznawaną za bardziej liberalną w sferze gospodarki. Przełom roku 2007 i 2008 to prognozy długotrwałego wzrostu gospodarczego naszego kraju i wejście Polski do strefy Schengen. Na rynek magazynowy wpływ miały także czynniki negatywne, takie jak wzrost cen gruntów, zwiększenie kosztów budowy magazynów spowodowane gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych i odpływem siły roboczej za granicę, osiąganie górnego pułapu możliwości dalszego zwiększania zadłużenia społeczeństwa oraz czynniki globalne, w tym recesja w Stanach Zjednoczonych, spadki na giełdach i kryzys na amerykańskim rynku nieruchomości. Oddziaływanie czynników pozytywnych było silniejsze i rynek magazynów po okresie gwałtownego rozwoju osiągnął stan stabilnego wzrostu.
4. Charakterystyka podaży magazynów.
Łączna wielkość istniejącej w Polsce powierzchni magazynowej przekroczyła 4 miliony mkw., z czego w roku 2008 przybyło ponad 400 tys. mkw.
Udział pustostanów nie przekracza 5%, a dla Warszawy wynosi poniżej 3%.
Rynek w roku 2008 jest zdominowany przez dwóch głównych graczy – Panattoni i ProLogis, którzy posiadają łącznie prawie 60% rynku.
W związku z wejściem do Unii Europejskiej i Strefy Schengen zwiększa się liczba magazynów ulokowanych w południowo – zachodniej części kraju. Miejsce to jest bowiem centrum makroregionu, w którego skład wchodzą Polska, Czechy, Słowacja, Niemcy i Austria. Tylko w okolicy Wrocławia znajduje się już prawie 400 tys. mkw. hal. Z każdym miesiącem zmniejsza się udział magazynów położonych w Warszawie w stosunku do powierzchni hal w całym kraju.
5. Charakterystyka popytu.
Średnia wielkość transakcji w Warszawie wyniosła 4000 mkw., jednak wyraźnie wzrasta zainteresowanie powierzchniami magazynowymi znajdującymi się poza aglomeracją warszawską. I tak, średnia wielkość wynajętej powierzchni poza rejonami miejskimi wyniosła niemal 8500 mkw. Większość, bo 32% umów najmu zostało podpisane na 5 lat, 30 % na 3 lata, a tylko 2% na 10 lat. Natomiast pozostała część umów została zawarta na okres krótszy lub na czas nieoznaczony.
Tradycyjnie głównymi najemcami są sieci handlowe i firmy logistyczne.
6. Wysokie czynsze jako wynik gry podaży z popytem.
W dużych miastach, a szczególnie w Warszawie stawki czynszowe osiągnęły najwyższy od dawna poziom 5,5 – 6,5 Euro/mkw. W przypadku regionów poza głównymi aglomeracjami utrzymują się na stałym poziomie około 3 Euro/mkw. Trzeba tu jednak zwrócić uwagę, że kurs Euro wobec złotówki jest bardzo niski i wzrost czynszów określanych w złotówkach już nie jest tak wysoki, a w regionach poza aglomeracjami można mówić o zmniejszeniu stawek czynszowych określanych w złotówkach za metr kwadratowy powierzchni.
7. Jak się mają średnie dane z całego kraju do aglomeracji miejskiej na przykładzie Warszawy?
Warszawa charakteryzuje się najwyższymi czynszami, dochodzącymi do 6,5 Euro/mkw., małą ilością wolnych powierzchni oraz specyficzną strukturą branż po stronie popytu. Głównymi najemcami nie są tu firmy logistyczne i sieci handlowe, ale firmy kurierskie, hurtownie spożywcze, dystrybutorzy AGD, RTV i elektroniki.
8. Przykłady transakcji.
Agencja Jartom spodziewa się powtórzyć sukces z 2007 roku w którym udało się jej aktywnie uczestniczyć przy transakcjach dotyczących hal o pow. około 200 tys. mkw. dla wielu znanych marek, takich jak Agata Meble, M&M, GM Records, Jaguar, Media Markt, Merlin.pl, Międzynarodowe Targi Polska, Navo, UNICEF, czy Schrack. Nowe transakcje, przeprowadzone przez Agencję Jartom w 2008 dotyczyły m.in. Meyer&Meyer, MM Packaging Poligram, Tarkett i Polskiego Związku Piłki Nożnej, a dotyczyły czołowych deweloperów w tym ProLogis, Apollo Rida, AIG/Lincoln Polska i Menard Doswell & Co.
9. Podsumowanie
Wyraźnie zaznacza się intensyfikacja inwestycji w naszym kraju. Powiększa się liczba lokalizacji, na których firmy mogą budować nowe powierzchnie. Można być pewnym, że w trakcie rozwoju struktury dróg, polepszeniu się ich stanu, oraz zwiększeniu ilości tras szybkiego ruchu zwiększy się także zainteresowanie terenami znajdującymi się poza wielkimi aglomeracjami. Na rozmieszczenie zakładów przemysłowych mają także wpływ Specjalne Strefy Ekonomiczne, które w ostatnim okresie rozszerzyły się znacznie i uzyskały zgody na nowe lokalizacje. Deweloperzy oferują coraz wyższy standard powierzchni magazynowej i towarzyszącej jej powierzchni biurowej. Magazyny wyposażone są w doki przeładunkowe, bezpyłową posadzkę, ekonomiczne ogrzewanie, nowoczesne zabezpieczenie ppoż., szerokie place manewrowe. Coraz większe znaczenie ma wyposażenie hali w dodatkowe urządzenia i usprawnienia np. w suwnicę, czy w bocznicę kolejową.
Agencja Jartom, Warszawa, maj 2008,

AEON International w nowym magazynie

AEON International w nowym magazynie
AEON International (Europe) Sp z o.o. to oddział Brytyjskiej firmy Aeon International Ltd., która zajmuje się produkcją i dystrybucją urządzeń dla branży wodnej i gazowej takich jak: zasuwy, hydranty, złączki.
Dzięki współpracy z Agencją Nieruchomości JARTOM firma wynajęła ponad 1000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Szamotułach (woj. Wielkopolskie).
Wynajem tego obiektu to kolejny krok programu firmy, która dąży do usprawnienia działalności w Europie i w Polsce. W realizacji transakcji brała udział Agencja JARTOM reprezentowana przez Panią Dorotę Szydełkiewicz.
http://www.aeon-online.com

Zatory w budownictwie

Zatory w budownictwie
Agencja Jartom popiera wnioski przedstawicieli środowiska budowlanego, a w szczególności Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa
Z danych zebranych przez Agencję Jartom Sejmowa Komisja Infrastruktury oczekuje podjęcia odpowiednich działań, które doprowadzą do:
• likwidacji utrudnień administracyjnych (Prawo budowlane, ograniczenia związane z ochroną środowiska, plany zagospodarowania przestrzennego, wykorzystanie środków unijnych, partnerstwo publiczne – prywatne),
• zmiany ustawy o zamówieniach publicznych,
• uproszczenia działalności na polskim rynku budowlanym przedsiębiorstw zagranicznych (jako podwykonawców),
• wspierania szkolnictwa w zawodach budowlanych (na wszystkich szczeblach), przywrócenia możliwości uzyskiwania uprawnień budowlanych absolwentom techników budowlanych,
• wprowadzenia obowiązkowych praktyk na budowach zarówno w czasie trwania studiów wyższych jak i robotniczych praktyk na poziomie szkół średnich,
• działania w kierunku wzrostu podaży terenów budowlanych (odrobienia gruntów, przeznaczenia niewykorzystanych terenów na budownictwo),
• ustalenia w ogólnych warunkach realizacji inwestycji, procedur obowiązujących na rynkach unijnych (np. FIDIC),
• uwzględnienia w Kodeksie Pracy specyfiki budownictwa polegającej na sezonowości robót,
• rozwiązania problemów “zatorów płatniczych” i gwarancji zapłaty za wykonane roboty budowlane, poprzez wprowadzenie do Kodeksu cywilnego zapisów dotyczących gwarancji zapłaty za roboty budowlane oraz hipoteki budowlane wzorem innych państw członkowskich Unii Europejskiej.
Realizacja wymienionych wyżej postulatów jest jednym z elementów warunkujących sprawną realizację robót budowlanych, związanych z Rządowym Programem. Infrastruktura i Środowisko oraz zadaniami dotyczącymi EURO 2012.