Tylko 8,2 tys. osób skorzystało z dopłat do kredytu

Tylko 8,2 tys. osób skorzystało z dopłat do kredytu

Spadek cen nieruchomości i podwyższenie limitów pozwalających ubiegać się o dopłatę do kredytu mieszkaniowego zwiększy zainteresowanie rządowymi dopłatami do kredytów. Kredytów z dopłatami udzielają banki i SKOK-i, które podpisały umowę z BGK. Taki kredyt może być udzielony tylko w złotówkach. Jak czytamy w „Gazecie Prawnej”, aby otrzymać dopłatę, trzeba się zmieścić w limicie określającym cenę metra kwadratowego na danym terenie. Wskaźnik jest podawany osobno dla miasta wojewódzkiego i reszty województwa. Kupowane mieszkanie nie może być też większe niż 75 m kw., a powierzchnia budowanego domu nie może przekraczać 175 m kw. Dopłata dotyczy jednak tylko 50 metrów mieszkania i 70 metrów domu. O preferencyjny kredyt mogą się ubiegać jedynie osoby będące w związkach małżeńskich lub osoby samotnie wychowujące dzieci. Kredytobiorca nie może być też właścicielem żadnej nieruchomości mieszkaniowej, a w przeszłości nie mógł korzystać z dużej ulgi mieszkaniowej.

więcej na krn.pl

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Zapraszamy na konferencję prasową dotyczącą organizacji pierwszych polskich targów nieruchomości na wyspach brytyjskich. Konferencja odbędzie się w poniedziałek, 30.07.2007 o godz. 13.00. Sala ‘Paris’, hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’, ul. B. Prusa 2 w Warszawie.

Po raz pierwszy w Wielkiej Brytanii, w jednym miejscu, w jednym czasie, zgromadzą się najwięksi developerzy działający na polskim rynku nieruchomości. Przewidywany jest udział 70 wystawców. Organizatorzy spodziewają się od 5 do 7 tysięcy odwiedzających.

Już mało kto dziś nie zauważa rosnącego rynku polskiej emigracji. Rząd polski w oficjalnym oświadczeniu stwierdził, że polscy emigranci wysłali już do kraju ok. 4 mld funtów. Prawie 25% emigrantów w Wielkiej Brytanii deklaruje, że zarobione pieniądze przeznaczy (albo już przeznaczyła) na zakup mieszkania albo domu w Polsce. [źródło: Home Office, SMG/KRC, Ośrodek Badań nad Migracjami WNE UW, Instytut Spraw Publicznych]

Targi mają zachęcić szczególnie młodych Polaków do kupna nieruchomości w Polsce. W szerszym wymiarze, wydarzenia takie jak ‘Poland Property Show’, mają stanowić promocję Polski za granicą jako kraju rosnących możliwości, jako miejsca, z którym można i warto wiązać plany na przyszłość.

„Nie powinno się słyszeć wśród młodych ludzi na emigracji, że nie chcą wracać do Polski, że nie mają do czego. To szokujące stwierdzenia, wyzwanie dla nas wszystkich…” mówi organizator targów, senator Jacek Bachalski.

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.
Po wielu tygodniach burzliwych dyskusji, zostało wreszcie wręczone, pierwsze w Polsce, pilotażowe świadectwo energetyczne. Otrzymał je Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Laskach koło Warszawy.
Świadectwa energetyczne traktuje się najczęściej jako sposób, w skali całej Unii Europejskiej, na znaczną redukcję zapotrzebowania na kopalne nośniki energii. Inni widzą w ocenach energetycznych sposób na uniezależnienie się od wzrostów cen energii poprzez motywację do budowania energooszczędnych budynków.
Jednak Agencja Jartom zwraca uwagę na jeszcze jedną, opisaną poniżej rolę świadectw energetycznych.
Ryzykujemy całym swoim majątkiem, kupując nieruchomość na podstawie oceny stanu technicznego budynku metodą „na oko”.
Co wiedzą kupujący o stanie technicznym nieruchomości? Najczęściej tyle co są sami w stanie zobaczyć oglądając ściany, armaturę i stolarkę. A więc prawie nic. W ten sposób ciężko jest stwierdzić czy farba, którą pomalowany jest budynek jest bezpieczna dla zdrowia, czy pod świeżą farbą nie znajduje się grzyb. Jeszcze trudniej ocenić stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku, instalacji, czy sposobu izolacji od wilgoci. Trudno przecież, aby przed zakupem, każdy potencjalny nabywca robił ekspertyzy wszystkich części budynku, lub by na próbę mieszkał przez cały rok w budynku. Ale jak inaczej sprawdzić, jak będzie się zachowywał budynek, gdy przyjdą deszcze, spadnie śnieg lub zawieją częste ostatnio w Polsce silne wiatry.
Jak w praktyce wygląda badanie stanu technicznego?
Często, ze względu na postawę sprzedającego nie mamy wystarczająco dużo czasu na zbadanie nieruchomości. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku zainteresowania kilku klientów zakupem tej samej nieruchomości lub co się często zdarza, gdy sprzedający stoi na stanowisku „albo Pan kupuje, albo do widzenia”. Dzisiejsza praktyka zawierania umów wymusza zawieranie w aktach notarialnych umów sprzedaży klauzuli o treści „ kupujący zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń”, co często mija się z prawdą. Od stanu rzeczywistego bardzo często odbiegają także dokumenty projektowe, inwentaryzacja powykonawcza, czy treść decyzji o dopuszczeniu do użytkowania. Szczególnie w przeszłości dochodziło do wielu nierzetelnych działań w tym zakresie.
Subiektywne, czy obiektywne badanie stanu technicznego nieruchomości.
Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Agencję Jartom, w gospodarkach światowych, na rozwiniętych rynkach nieruchomości istnieją dwa sposoby podejścia do tematu. W Stanach Zjednoczonych przyjął się model subiektywny. Polega on na tym, że właściciel nieruchomości sam opisuje stan techniczny obiektu. Jednak co ważne, robi to obligatoryjnie, oraz odpowiada na urzędowo określony zestaw pytań, który stanowi dokument konieczny do przeniesienia własności. Odpowiedzi opisujące stan nieruchomości w sposób nie zgodny z rzeczywistością mogą stać się podstawą do roszczeń w stosunku do sprzedającego.
Druga metoda badania stanu technicznego nieruchomości opiera się na obiektywnym audycie niezależnych rzeczoznawców budowlanych, którzy ponoszą odpowiedzialność majątkową i są ubezpieczeni w zakresie odpowiedzialności zawodowej.
Obie metody są korzystne dla stron umowy sprzedaży w celu sprawnego przeprowadzenia transakcji, a szczególnie dla właścicieli obiektów, którzy nie mają nic do ukrycia.
Jak będzie w przyszłości? Zakup nieruchomości przez internet?
Według Tomasza Braneckiego coraz częściej możliwy jest wybór nieruchomości przez internet. Jest to szczególnie wygodna forma działań, gdy traktujemy nieruchomość jako inwestycję. Ze względu na brak emocjonalnej więzi kupującego z taką nieruchomością nie jest potrzebne osobiste obejrzenie każdego szczegółu nieruchomości, a wystarczy obiektywne sprawdzenie stanu technicznego przez niezależnego eksperta. W takiej sytuacji wprowadzenie świadectw wydaje się standartową procedurą, która ułatwi przeprowadzenie transakcji i zwiększy bezpieczeństwo stron.
Na czym polega certyfikacja energetyczna?
Certyfikacja energetyczna budynków wchodzi w życie już w styczniu 2009 roku i będzie dotyczyć budynków nowo budowanych, jak i już istniejących, które będą podlegały sprzedaży lub najmowi. Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo charakterystyki energetycznej będzie dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a przy sprzedaży budynku/lokalu będzie dokumentem niezbędnym do dokonania transakcji.
Ocena energetyczna dotyczyć będzie budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej czyli szkół, szpitali, biurowców, centrów handlowych oraz odnosić się będzie do obiektów w których specjalizuje się Agencja Jartom – magazynów.
Klasa energetyczna przypisana przez świadectwo określi jakość energetyczną nieruchomości, a co za tym idzie atrakcyjność budynku, czy lokalu pod kątem sprzedaży lub wynajmu oraz będzie zawierać wskazówki dotyczące możliwych usprawnień. Takie opracowanie umożliwi oszacowanie wielkości przyszłych kosztów eksploatacyjnych
Podstawa prawna
1. Ustawa z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz.U. nr 191, poz. 1373)
2. Kraje członkowskie Unii Europejskiej są zobowiązane do wprowadzenia postanowień Dyrektywy 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
Informacja o autorze.
Autorem tekstu jest Tomasz Branecki z Agencji Jartom. Agencja Jartom zajmuje się od 1992 roku obrotem nieruchomościami komercyjnymi. Specjalizuje się w pośrednictwie przy sprzedaży i wynajmie hal magazynowych i produkcyjnych. Więcej informacji na www.jartom.pl.

Moja firma zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na okres 3 lat. Najemca notorycznie spóźnia się z płatnościami. Czy możemy wypowiedzieć mu umowę?

Moja firma zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na okres 3 lat. Najemca notorycznie spóźnia się z płatnościami. Czy możemy wypowiedzieć mu umowę?
Bez zapoznania się z umową najmu, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna.
Nie napisał Pan, ile wynoszą opóźnienia najemcy jeśli chodzi o zapłatę czynszu. Artykuł 672 kodeksu cywilnego stanowi, że jeśli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może rozwiązać z nim umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Podkreślić w tym miejscu należy, że chodzi tu zarówno o dwa kolejne okresy następujące bezpośrednio jeden po drugim, jak też o sytuację, gdy suma zaległego czynszu za czas dłuższy jest równa należności za dwa pełne okresy płatności, niekoniecznie następujące po sobie. Zatem, jeśli na przykład najemca w pierwszym roku trwania umowy nie uiścił opłaty za jeden miesiąc, i po upływie paru miesięcy względnie regularnego uiszczania opłat znów się z płatnościami opóźnił, okresy te mogą zostać zsumowane. Wśród głosów glosatorów, pojawiają się również interpretacje dalej idące, mówiące chociażby, że „skoro umówiony czynsz najemca obowiązany był uiszczać do pierwszego dnia każdego miesiąca, to zapłata dokonana w dniu 4 października jest zwłoką w zapłacie czynszu ‘za jeden miesiąc’, konkretnie: za miesiąc październik; zapłata dokonana np. 4 listopada byłaby zwłoką ‘za dwa miesiące’ itd. Pojęcie zwłoki (opóźnienia) należy bowiem odnosić do terminu spełnienia świadczenia (‘do pierwszego dnia każdego miesiąca’), a nie do okresu, którego dotyczy zapłata (‘za miesiąc’)”.Użycie w przytaczanym na wstępie art.672 kodeksu cywilnego pojęcia „zwłoka” wskazuje na to, że nie dotyczy on sytuacji, gdy najemca zalega z płatnościami czynszu za dwa okresy płatności, jednak zaległość ta wynika z okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. Zwłoką nie będzie zatem na przykład niezapłacenie przez najemcę czynszu z powodu nieodebrania go przez Państwa. Jeśli zaległości najemcy z tytułu opłat czynszowych są krótsze, spróbujmy innej drogi. Bezsprzecznie mamy tu do czynienia z umową najmu na czas oznaczony. Zapisy kodeksowe stanowią, że ‘jeśli czas trwania umowy najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.’ Proszę zatem przyjrzeć się uważnie zapisom w swojej umowie, czy jedną z wymienionych w niej okoliczności mogących stanowić podstawę do jej wypowiedzenia nie jest np. nieregularne, czy nieterminowe uiszczanie przez najemcę opłat czynszowych. Zgodnie bowiem z duchem doktryny, odchodzi się od interpretacji, jakoby wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony ‘z ważnych przyczyn’ było możliwe. Potwierdza to w swoim wyroku ze stycznia 2006r. sąd apelacyjny w Poznaniu, stojący na stanowisku, że „nie jest dopuszczalne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony, jeśli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie”. Mając na uwadze powyższe należałoby stwierdzić, że jeśli najemca nie zalega z płatnościami z tytułu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a w umowie najmu nie ma jasno określonej przesłanki nieuiszczania czynszu w terminie jako wystarczającej do wypowiedzenia niniejszej umowy, takiej umowy wypowiedzieć nie można.
Na przyszłość mogę radzić jedynie, aby zawierając umowy na czas oznaczony z kolejnymi najemcami w sposób szczegółowy wyliczyć wszelkie okoliczności mogące być w sytuacji konfliktowej przesłankami umożliwiającymi wypowiedzenie takiej umowy przez strony.
Małgorzata Papaj JARTOM,

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.
Informacje o autorze raportu.
Autorem raportu jest Agencja Jartom, wiodąca firma pośrednicząca na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym i przemysłowym. Jartom od 1992 specjalizuje się w doradztwie i pośrednictwie na rynku hal magazynowych i produkcyjnych w całej Polsce.
2. Co nowego w 2008 roku na rynku magazynowym?
Ważnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na polski rynek, dewelopera Pinnacle Central & Eastern Europe specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę centrum logistycznego o powierzchni 200 tys. mkw. w okolicach Poznania.
Niespotykanym dotąd zjawiskiem dla rynku jest powstawanie centrów logistycznych w dużych aglomeracjach, innych niż warszawska, łódzka, śląska, czy wielkopolska, czego przykładem może być inwestycja Prologis w Szczecinie.
Nowością na rynku jest utrata około 1,5% powierzchni z sektora nowoczesnych powierzchni magazynowych ze względu na starzenie się obiektów uznawanych jeszcze niedawno za nowoczesne. Drugim procesem jest zamiana funkcji części obiektów z magazynowej na handlową lub na produkcyjną. Proces ten już się rozpoczął, ale jest przysłaniany przez dynamiczny przyrost nowych, szybko budowanych powierzchni. W pierwszych miesiącach 2008 roku przybyło około 10% powierzchni magazynowej.
3. Jakie czynniki miały wpływ na zmiany rynku magazynowego w pierwszych miesiącach 2008 roku?
Na rynek hal, w pierwszej połowie roku 2008 oddziaływanie miała podjęta w poprzednim roku decyzja o organizacji przez Polskę Euro 2012 oraz związane z tym planowane przyspieszenie w budowie autostrad. Wpływ na gospodarkę miała zmiana rządu RP na rząd kierowany przez partię uznawaną za bardziej liberalną w sferze gospodarki. Przełom roku 2007 i 2008 to prognozy długotrwałego wzrostu gospodarczego naszego kraju i wejście Polski do strefy Schengen. Na rynek magazynowy wpływ miały także czynniki negatywne, takie jak wzrost cen gruntów, zwiększenie kosztów budowy magazynów spowodowane gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych i odpływem siły roboczej za granicę, osiąganie górnego pułapu możliwości dalszego zwiększania zadłużenia społeczeństwa oraz czynniki globalne, w tym recesja w Stanach Zjednoczonych, spadki na giełdach i kryzys na amerykańskim rynku nieruchomości. Oddziaływanie czynników pozytywnych było silniejsze i rynek magazynów po okresie gwałtownego rozwoju osiągnął stan stabilnego wzrostu.
4. Charakterystyka podaży magazynów.
Łączna wielkość istniejącej w Polsce powierzchni magazynowej przekroczyła 4 miliony mkw., z czego w roku 2008 przybyło ponad 400 tys. mkw.
Udział pustostanów nie przekracza 5%, a dla Warszawy wynosi poniżej 3%.
Rynek w roku 2008 jest zdominowany przez dwóch głównych graczy – Panattoni i ProLogis, którzy posiadają łącznie prawie 60% rynku.
W związku z wejściem do Unii Europejskiej i Strefy Schengen zwiększa się liczba magazynów ulokowanych w południowo – zachodniej części kraju. Miejsce to jest bowiem centrum makroregionu, w którego skład wchodzą Polska, Czechy, Słowacja, Niemcy i Austria. Tylko w okolicy Wrocławia znajduje się już prawie 400 tys. mkw. hal. Z każdym miesiącem zmniejsza się udział magazynów położonych w Warszawie w stosunku do powierzchni hal w całym kraju.
5. Charakterystyka popytu.
Średnia wielkość transakcji w Warszawie wyniosła 4000 mkw., jednak wyraźnie wzrasta zainteresowanie powierzchniami magazynowymi znajdującymi się poza aglomeracją warszawską. I tak, średnia wielkość wynajętej powierzchni poza rejonami miejskimi wyniosła niemal 8500 mkw. Większość, bo 32% umów najmu zostało podpisane na 5 lat, 30 % na 3 lata, a tylko 2% na 10 lat. Natomiast pozostała część umów została zawarta na okres krótszy lub na czas nieoznaczony.
Tradycyjnie głównymi najemcami są sieci handlowe i firmy logistyczne.
6. Wysokie czynsze jako wynik gry podaży z popytem.
W dużych miastach, a szczególnie w Warszawie stawki czynszowe osiągnęły najwyższy od dawna poziom 5,5 – 6,5 Euro/mkw. W przypadku regionów poza głównymi aglomeracjami utrzymują się na stałym poziomie około 3 Euro/mkw. Trzeba tu jednak zwrócić uwagę, że kurs Euro wobec złotówki jest bardzo niski i wzrost czynszów określanych w złotówkach już nie jest tak wysoki, a w regionach poza aglomeracjami można mówić o zmniejszeniu stawek czynszowych określanych w złotówkach za metr kwadratowy powierzchni.
7. Jak się mają średnie dane z całego kraju do aglomeracji miejskiej na przykładzie Warszawy?
Warszawa charakteryzuje się najwyższymi czynszami, dochodzącymi do 6,5 Euro/mkw., małą ilością wolnych powierzchni oraz specyficzną strukturą branż po stronie popytu. Głównymi najemcami nie są tu firmy logistyczne i sieci handlowe, ale firmy kurierskie, hurtownie spożywcze, dystrybutorzy AGD, RTV i elektroniki.
8. Przykłady transakcji.
Agencja Jartom spodziewa się powtórzyć sukces z 2007 roku w którym udało się jej aktywnie uczestniczyć przy transakcjach dotyczących hal o pow. około 200 tys. mkw. dla wielu znanych marek, takich jak Agata Meble, M&M, GM Records, Jaguar, Media Markt, Merlin.pl, Międzynarodowe Targi Polska, Navo, UNICEF, czy Schrack. Nowe transakcje, przeprowadzone przez Agencję Jartom w 2008 dotyczyły m.in. Meyer&Meyer, MM Packaging Poligram, Tarkett i Polskiego Związku Piłki Nożnej, a dotyczyły czołowych deweloperów w tym ProLogis, Apollo Rida, AIG/Lincoln Polska i Menard Doswell & Co.
9. Podsumowanie
Wyraźnie zaznacza się intensyfikacja inwestycji w naszym kraju. Powiększa się liczba lokalizacji, na których firmy mogą budować nowe powierzchnie. Można być pewnym, że w trakcie rozwoju struktury dróg, polepszeniu się ich stanu, oraz zwiększeniu ilości tras szybkiego ruchu zwiększy się także zainteresowanie terenami znajdującymi się poza wielkimi aglomeracjami. Na rozmieszczenie zakładów przemysłowych mają także wpływ Specjalne Strefy Ekonomiczne, które w ostatnim okresie rozszerzyły się znacznie i uzyskały zgody na nowe lokalizacje. Deweloperzy oferują coraz wyższy standard powierzchni magazynowej i towarzyszącej jej powierzchni biurowej. Magazyny wyposażone są w doki przeładunkowe, bezpyłową posadzkę, ekonomiczne ogrzewanie, nowoczesne zabezpieczenie ppoż., szerokie place manewrowe. Coraz większe znaczenie ma wyposażenie hali w dodatkowe urządzenia i usprawnienia np. w suwnicę, czy w bocznicę kolejową.
Agencja Jartom, Warszawa, maj 2008,

AEON International w nowym magazynie

AEON International w nowym magazynie
AEON International (Europe) Sp z o.o. to oddział Brytyjskiej firmy Aeon International Ltd., która zajmuje się produkcją i dystrybucją urządzeń dla branży wodnej i gazowej takich jak: zasuwy, hydranty, złączki.
Dzięki współpracy z Agencją Nieruchomości JARTOM firma wynajęła ponad 1000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Szamotułach (woj. Wielkopolskie).
Wynajem tego obiektu to kolejny krok programu firmy, która dąży do usprawnienia działalności w Europie i w Polsce. W realizacji transakcji brała udział Agencja JARTOM reprezentowana przez Panią Dorotę Szydełkiewicz.
http://www.aeon-online.com

kredyty mieszkaniowe

Jeżeli szukasz kredytu mieszkaniowego warto zobaczyć na tą stronę
Money.pl postarało się i zgrupowało wszystkie oferty w jednym miejscu bez zbędnego szukania po necie , w portalu na poszczególnych zakładkach możemy znaleźć także informacje o kredytach gotówkowych mieszkaniowych itd.
poniżej link

link

——————————————————————–
ogłoszenia nieruchomości ogłoszenia nieruchomości