11Hiszpanie koło Opola kupili ponad 14 tys. mkw. hali

11Hiszpanie koło Opola kupili ponad 14 tys. mkw. hali
Aencja Nieruchomości JARTOM (www.jartom.pl ), specjalista na rynku hal, informuje, że za jej pośrednictwem hiszpańska firma Clear Aluminium kupiła pod Opolem halę o łącznej powierzchni ponad 14 000 mkw. Nowo nabyta nieruchomość usytuowana jest na terenie podstrefy w Specjalnej Strefie Ekonomicznej „Starachowice” blisko autostrady A4, w połowie drogi pomiędzy Górnym, a Dolnym Śląskiem. Inwestor oprócz hali zakupił 3,8 ha działki. Hiszpańska firma, korzystając z doradztwa Jartom kupiła zakład produkcyjny wyposażony w ponad trzy megawaty zasilania, przystosowany do produkcji ciężkiej, z możliwością instalacji suwnic. Ponadto, co ważne dla zakładu produkcyjnego, do fabryki możliwy jest łatwy dojazd pracowników komunikacją miejską. A inwestor już poszukuje nowych pracowników. Mówi się, o co najmniej pięćdziesięciu nowych miejscach pracy. Od pierwszych dni po zakupie nieruchomości, ruszyły w niej prace modernizacyjne. W hali firma będzie prowadzić działalność polegającą na produkcji profili aluminiowych dla przemysłu. Lokalne władze spodziewają się, że przedsiębiorca wyda na miejscu co najmniej 10 mln euro do końca 2015r.
Olga Wałkiewicz, dyrektor Agencji Jartom stwierdza – najbliższe dwie metropolie – Katowice i Wrocław nasycają się pod względem inwestycyjnym, dzięki czemu okolice Opola szybko zyskają na znaczeniu w perspektywie kilku lat. Specjalne Strefy Ekonomiczne w tym rejonie nabierają realnej wartości dla firm, pragnących skorzystać z ulg w podatku dochodowym. Ciekawostką jest to, że zakupiona przed kilku laty na ten cel ziemia już dużo zyskała na wartości.
Clear Aluminium to nie pierwszy hiszpański inwestor w strefie. Jest tu już obecna firma ULMA SYSTEM S.A. Oprócz firm hiszpańskich zakłady w omawianej strefie ekonomicznej mają także Gerda 3 Sp. z o.o., Cersanit II S.A., Epo Sp. z o.o. (surowce wtórne) i Palco Sp. z o.o. (przetwórstwo metali i tworzyw sztucznych). Mitex S.A., Provost Polska Sp. z o.o. , a także inne zakłady z branż technicznych i spożywczych.
Biorąc pod uwagę nasze wieloletnie doświadczenie – mówi Tomasz Branecki z Jartom – możemy spodziewać się ciągłego wzrostu cen nieruchomości w Opolu i okolicach, ponieważ inwestycje w infrastrukturę w znaczący sposób wpływają na wartość działek budowlanych. Program rozwoju regionu przewiduje bowiem działania z zakresu rozwoju infrastruktury drogowej sprzyjające właściwej jakości obsługi przewozów pasażerskich i towarowych, a co za tym idzie, rozwojowi gospodarczemu.
Specjalna Strefa Ekonomiczna „Starachowice” została ustanowiona w1997 r. na okres 20 lat. Od 2007 r. zajmuje łącznie powierzchnię ponad 500 ha i jest w połowie zagospodarowana. Strefa jest podzielona na podstrefy znajdujące się w województwach opolskim, świętokrzyskim, mazowieckim, łódzkim i lubelskim. Tereny oferowane inwestorom obejmują zarówno obszary zabudowane halami produkcyjnymi, budynkami magazynowymi, biurowcami, jak również obszary wyposażone w infrastrukturę techniczną, ale bez budynków.
Strony w transakcji wspierały z ramienia Agencji Jartom Anna Głowacz oraz licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Dyrektor Olga Wałkiewicz (licencja numer 7857).
Agencja Jartom jest obecna na rynku nieruchomości komercyjnych od roku 1992. Specjalizuje się w doradztwie oraz pośrednictwie przy wynajmie i sprzedaży hal magazynowych i produkcyjnych oraz terenów inwestycyjnych. Więcej informacji na www.jartom.pl.

2008-06-05 Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.

Pierwsze w Polsce świadectwa energetyczne, a bezpieczeństwo kupujących nieruchomości.
Po wielu tygodniach burzliwych dyskusji, zostało wreszcie wręczone, pierwsze w Polsce, pilotażowe świadectwo energetyczne. Otrzymał je Ośrodek Szkolno-Wychowawczy w Laskach koło Warszawy.
Świadectwa energetyczne traktuje się najczęściej jako sposób, w skali całej Unii Europejskiej, na znaczną redukcję zapotrzebowania na kopalne nośniki energii. Inni widzą w ocenach energetycznych sposób na uniezależnienie się od wzrostów cen energii poprzez motywację do budowania energooszczędnych budynków.
Jednak Agencja Jartom zwraca uwagę na jeszcze jedną, opisaną poniżej rolę świadectw energetycznych.
Ryzykujemy całym swoim majątkiem, kupując nieruchomość na podstawie oceny stanu technicznego budynku metodą „na oko”.
Co wiedzą kupujący o stanie technicznym nieruchomości? Najczęściej tyle co są sami w stanie zobaczyć oglądając ściany, armaturę i stolarkę. A więc prawie nic. W ten sposób ciężko jest stwierdzić czy farba, którą pomalowany jest budynek jest bezpieczna dla zdrowia, czy pod świeżą farbą nie znajduje się grzyb. Jeszcze trudniej ocenić stan techniczny elementów konstrukcyjnych budynku, instalacji, czy sposobu izolacji od wilgoci. Trudno przecież, aby przed zakupem, każdy potencjalny nabywca robił ekspertyzy wszystkich części budynku, lub by na próbę mieszkał przez cały rok w budynku. Ale jak inaczej sprawdzić, jak będzie się zachowywał budynek, gdy przyjdą deszcze, spadnie śnieg lub zawieją częste ostatnio w Polsce silne wiatry.
Jak w praktyce wygląda badanie stanu technicznego?
Często, ze względu na postawę sprzedającego nie mamy wystarczająco dużo czasu na zbadanie nieruchomości. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku zainteresowania kilku klientów zakupem tej samej nieruchomości lub co się często zdarza, gdy sprzedający stoi na stanowisku „albo Pan kupuje, albo do widzenia”. Dzisiejsza praktyka zawierania umów wymusza zawieranie w aktach notarialnych umów sprzedaży klauzuli o treści „ kupujący zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości i nie zgłasza żadnych zastrzeżeń”, co często mija się z prawdą. Od stanu rzeczywistego bardzo często odbiegają także dokumenty projektowe, inwentaryzacja powykonawcza, czy treść decyzji o dopuszczeniu do użytkowania. Szczególnie w przeszłości dochodziło do wielu nierzetelnych działań w tym zakresie.
Subiektywne, czy obiektywne badanie stanu technicznego nieruchomości.
Zgodnie z informacjami uzyskanymi przez Agencję Jartom, w gospodarkach światowych, na rozwiniętych rynkach nieruchomości istnieją dwa sposoby podejścia do tematu. W Stanach Zjednoczonych przyjął się model subiektywny. Polega on na tym, że właściciel nieruchomości sam opisuje stan techniczny obiektu. Jednak co ważne, robi to obligatoryjnie, oraz odpowiada na urzędowo określony zestaw pytań, który stanowi dokument konieczny do przeniesienia własności. Odpowiedzi opisujące stan nieruchomości w sposób nie zgodny z rzeczywistością mogą stać się podstawą do roszczeń w stosunku do sprzedającego.
Druga metoda badania stanu technicznego nieruchomości opiera się na obiektywnym audycie niezależnych rzeczoznawców budowlanych, którzy ponoszą odpowiedzialność majątkową i są ubezpieczeni w zakresie odpowiedzialności zawodowej.
Obie metody są korzystne dla stron umowy sprzedaży w celu sprawnego przeprowadzenia transakcji, a szczególnie dla właścicieli obiektów, którzy nie mają nic do ukrycia.
Jak będzie w przyszłości? Zakup nieruchomości przez internet?
Według Tomasza Braneckiego coraz częściej możliwy jest wybór nieruchomości przez internet. Jest to szczególnie wygodna forma działań, gdy traktujemy nieruchomość jako inwestycję. Ze względu na brak emocjonalnej więzi kupującego z taką nieruchomością nie jest potrzebne osobiste obejrzenie każdego szczegółu nieruchomości, a wystarczy obiektywne sprawdzenie stanu technicznego przez niezależnego eksperta. W takiej sytuacji wprowadzenie świadectw wydaje się standartową procedurą, która ułatwi przeprowadzenie transakcji i zwiększy bezpieczeństwo stron.
Na czym polega certyfikacja energetyczna?
Certyfikacja energetyczna budynków wchodzi w życie już w styczniu 2009 roku i będzie dotyczyć budynków nowo budowanych, jak i już istniejących, które będą podlegały sprzedaży lub najmowi. Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo charakterystyki energetycznej będzie dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a przy sprzedaży budynku/lokalu będzie dokumentem niezbędnym do dokonania transakcji.
Ocena energetyczna dotyczyć będzie budynków mieszkalnych, obiektów użyteczności publicznej czyli szkół, szpitali, biurowców, centrów handlowych oraz odnosić się będzie do obiektów w których specjalizuje się Agencja Jartom – magazynów.
Klasa energetyczna przypisana przez świadectwo określi jakość energetyczną nieruchomości, a co za tym idzie atrakcyjność budynku, czy lokalu pod kątem sprzedaży lub wynajmu oraz będzie zawierać wskazówki dotyczące możliwych usprawnień. Takie opracowanie umożliwi oszacowanie wielkości przyszłych kosztów eksploatacyjnych
Podstawa prawna
1. Ustawa z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz.U. nr 191, poz. 1373)
2. Kraje członkowskie Unii Europejskiej są zobowiązane do wprowadzenia postanowień Dyrektywy 2002/91/EC Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
Informacja o autorze.
Autorem tekstu jest Tomasz Branecki z Agencji Jartom. Agencja Jartom zajmuje się od 1992 roku obrotem nieruchomościami komercyjnymi. Specjalizuje się w pośrednictwie przy sprzedaży i wynajmie hal magazynowych i produkcyjnych. Więcej informacji na www.jartom.pl.

Moja firma zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na okres 3 lat. Najemca notorycznie spóźnia się z płatnościami. Czy możemy wypowiedzieć mu umowę?

Moja firma zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na okres 3 lat. Najemca notorycznie spóźnia się z płatnościami. Czy możemy wypowiedzieć mu umowę?
Bez zapoznania się z umową najmu, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna.
Nie napisał Pan, ile wynoszą opóźnienia najemcy jeśli chodzi o zapłatę czynszu. Artykuł 672 kodeksu cywilnego stanowi, że jeśli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może rozwiązać z nim umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Podkreślić w tym miejscu należy, że chodzi tu zarówno o dwa kolejne okresy następujące bezpośrednio jeden po drugim, jak też o sytuację, gdy suma zaległego czynszu za czas dłuższy jest równa należności za dwa pełne okresy płatności, niekoniecznie następujące po sobie. Zatem, jeśli na przykład najemca w pierwszym roku trwania umowy nie uiścił opłaty za jeden miesiąc, i po upływie paru miesięcy względnie regularnego uiszczania opłat znów się z płatnościami opóźnił, okresy te mogą zostać zsumowane. Wśród głosów glosatorów, pojawiają się również interpretacje dalej idące, mówiące chociażby, że „skoro umówiony czynsz najemca obowiązany był uiszczać do pierwszego dnia każdego miesiąca, to zapłata dokonana w dniu 4 października jest zwłoką w zapłacie czynszu ‘za jeden miesiąc’, konkretnie: za miesiąc październik; zapłata dokonana np. 4 listopada byłaby zwłoką ‘za dwa miesiące’ itd. Pojęcie zwłoki (opóźnienia) należy bowiem odnosić do terminu spełnienia świadczenia (‘do pierwszego dnia każdego miesiąca’), a nie do okresu, którego dotyczy zapłata (‘za miesiąc’)”.Użycie w przytaczanym na wstępie art.672 kodeksu cywilnego pojęcia „zwłoka” wskazuje na to, że nie dotyczy on sytuacji, gdy najemca zalega z płatnościami czynszu za dwa okresy płatności, jednak zaległość ta wynika z okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. Zwłoką nie będzie zatem na przykład niezapłacenie przez najemcę czynszu z powodu nieodebrania go przez Państwa. Jeśli zaległości najemcy z tytułu opłat czynszowych są krótsze, spróbujmy innej drogi. Bezsprzecznie mamy tu do czynienia z umową najmu na czas oznaczony. Zapisy kodeksowe stanowią, że ‘jeśli czas trwania umowy najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.’ Proszę zatem przyjrzeć się uważnie zapisom w swojej umowie, czy jedną z wymienionych w niej okoliczności mogących stanowić podstawę do jej wypowiedzenia nie jest np. nieregularne, czy nieterminowe uiszczanie przez najemcę opłat czynszowych. Zgodnie bowiem z duchem doktryny, odchodzi się od interpretacji, jakoby wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony ‘z ważnych przyczyn’ było możliwe. Potwierdza to w swoim wyroku ze stycznia 2006r. sąd apelacyjny w Poznaniu, stojący na stanowisku, że „nie jest dopuszczalne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony, jeśli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie”. Mając na uwadze powyższe należałoby stwierdzić, że jeśli najemca nie zalega z płatnościami z tytułu najmu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a w umowie najmu nie ma jasno określonej przesłanki nieuiszczania czynszu w terminie jako wystarczającej do wypowiedzenia niniejszej umowy, takiej umowy wypowiedzieć nie można.
Na przyszłość mogę radzić jedynie, aby zawierając umowy na czas oznaczony z kolejnymi najemcami w sposób szczegółowy wyliczyć wszelkie okoliczności mogące być w sytuacji konfliktowej przesłankami umożliwiającymi wypowiedzenie takiej umowy przez strony.
Małgorzata Papaj JARTOM,

Jedna z największych transakcji magazynowych

Jedna z największych transakcji magazynowych
Według danych uzyskanych przez Agencję Jartom Arcapita Bank B.S.C. z siedzibą w Bahrajnie zakupiła Pinnacle Real Estate, nowego w Polsce, a wiodącego dewelopera i dostawcę powierzchni magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Transakcja obejmowała zakup w większości wynajętych powierzchni magazynowych o łącznej powierzchni ponad 200 tys. m2 oraz gruntów komercyjnych o powierzchni ponad 1,5 miliona m2. Dzięki tej transakcji Arcapita Bank dysponuje prawie 2 milionami powierzchni magazynowej. Przypomnijmy, że miesiąc temu Prologis, największy na świecie właściciel, zarządca i deweloper obiektów magazynowych, oraz Arcapita, międzynarodowa spółka inwestycyjna z siedzibą w Bahrajnie, poinformowali o zawarciu umowy joint-venture (udziały 50-50%). Powstał nowy oddział firmy – ProLogis Bliski Wschód, który w ramach portfela wartego 1 miliard USD zajmie się budowaniem i zakupem nowoczesnych powierzchni logistycznych. A przecież tak istotnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na rynek nowego w Polsce dewelopera, Pinnacle Central & Eastern Europe specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę w okolicach Poznania centrum logistycznego o powierzchni około 200 tys. mkw. Arcapita Bank łączy więc poprzez swoje inwestycje w światową sieć także ProLogis i Pinnacle.

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.

Jartom. Raport rynku magazynowego, maj 2008.
Informacje o autorze raportu.
Autorem raportu jest Agencja Jartom, wiodąca firma pośrednicząca na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych o charakterze magazynowym i przemysłowym. Jartom od 1992 specjalizuje się w doradztwie i pośrednictwie na rynku hal magazynowych i produkcyjnych w całej Polsce.
2. Co nowego w 2008 roku na rynku magazynowym?
Ważnym wydarzeniem początku roku 2008 było wejście na polski rynek, dewelopera Pinnacle Central & Eastern Europe specjalizującego się w powierzchniach magazynowych w regionie Europy Środkowej i Wschodniej. Pinnacle rozpoczął budowę centrum logistycznego o powierzchni 200 tys. mkw. w okolicach Poznania.
Niespotykanym dotąd zjawiskiem dla rynku jest powstawanie centrów logistycznych w dużych aglomeracjach, innych niż warszawska, łódzka, śląska, czy wielkopolska, czego przykładem może być inwestycja Prologis w Szczecinie.
Nowością na rynku jest utrata około 1,5% powierzchni z sektora nowoczesnych powierzchni magazynowych ze względu na starzenie się obiektów uznawanych jeszcze niedawno za nowoczesne. Drugim procesem jest zamiana funkcji części obiektów z magazynowej na handlową lub na produkcyjną. Proces ten już się rozpoczął, ale jest przysłaniany przez dynamiczny przyrost nowych, szybko budowanych powierzchni. W pierwszych miesiącach 2008 roku przybyło około 10% powierzchni magazynowej.
3. Jakie czynniki miały wpływ na zmiany rynku magazynowego w pierwszych miesiącach 2008 roku?
Na rynek hal, w pierwszej połowie roku 2008 oddziaływanie miała podjęta w poprzednim roku decyzja o organizacji przez Polskę Euro 2012 oraz związane z tym planowane przyspieszenie w budowie autostrad. Wpływ na gospodarkę miała zmiana rządu RP na rząd kierowany przez partię uznawaną za bardziej liberalną w sferze gospodarki. Przełom roku 2007 i 2008 to prognozy długotrwałego wzrostu gospodarczego naszego kraju i wejście Polski do strefy Schengen. Na rynek magazynowy wpływ miały także czynniki negatywne, takie jak wzrost cen gruntów, zwiększenie kosztów budowy magazynów spowodowane gwałtownym wzrostem cen materiałów budowlanych i odpływem siły roboczej za granicę, osiąganie górnego pułapu możliwości dalszego zwiększania zadłużenia społeczeństwa oraz czynniki globalne, w tym recesja w Stanach Zjednoczonych, spadki na giełdach i kryzys na amerykańskim rynku nieruchomości. Oddziaływanie czynników pozytywnych było silniejsze i rynek magazynów po okresie gwałtownego rozwoju osiągnął stan stabilnego wzrostu.
4. Charakterystyka podaży magazynów.
Łączna wielkość istniejącej w Polsce powierzchni magazynowej przekroczyła 4 miliony mkw., z czego w roku 2008 przybyło ponad 400 tys. mkw.
Udział pustostanów nie przekracza 5%, a dla Warszawy wynosi poniżej 3%.
Rynek w roku 2008 jest zdominowany przez dwóch głównych graczy – Panattoni i ProLogis, którzy posiadają łącznie prawie 60% rynku.
W związku z wejściem do Unii Europejskiej i Strefy Schengen zwiększa się liczba magazynów ulokowanych w południowo – zachodniej części kraju. Miejsce to jest bowiem centrum makroregionu, w którego skład wchodzą Polska, Czechy, Słowacja, Niemcy i Austria. Tylko w okolicy Wrocławia znajduje się już prawie 400 tys. mkw. hal. Z każdym miesiącem zmniejsza się udział magazynów położonych w Warszawie w stosunku do powierzchni hal w całym kraju.
5. Charakterystyka popytu.
Średnia wielkość transakcji w Warszawie wyniosła 4000 mkw., jednak wyraźnie wzrasta zainteresowanie powierzchniami magazynowymi znajdującymi się poza aglomeracją warszawską. I tak, średnia wielkość wynajętej powierzchni poza rejonami miejskimi wyniosła niemal 8500 mkw. Większość, bo 32% umów najmu zostało podpisane na 5 lat, 30 % na 3 lata, a tylko 2% na 10 lat. Natomiast pozostała część umów została zawarta na okres krótszy lub na czas nieoznaczony.
Tradycyjnie głównymi najemcami są sieci handlowe i firmy logistyczne.
6. Wysokie czynsze jako wynik gry podaży z popytem.
W dużych miastach, a szczególnie w Warszawie stawki czynszowe osiągnęły najwyższy od dawna poziom 5,5 – 6,5 Euro/mkw. W przypadku regionów poza głównymi aglomeracjami utrzymują się na stałym poziomie około 3 Euro/mkw. Trzeba tu jednak zwrócić uwagę, że kurs Euro wobec złotówki jest bardzo niski i wzrost czynszów określanych w złotówkach już nie jest tak wysoki, a w regionach poza aglomeracjami można mówić o zmniejszeniu stawek czynszowych określanych w złotówkach za metr kwadratowy powierzchni.
7. Jak się mają średnie dane z całego kraju do aglomeracji miejskiej na przykładzie Warszawy?
Warszawa charakteryzuje się najwyższymi czynszami, dochodzącymi do 6,5 Euro/mkw., małą ilością wolnych powierzchni oraz specyficzną strukturą branż po stronie popytu. Głównymi najemcami nie są tu firmy logistyczne i sieci handlowe, ale firmy kurierskie, hurtownie spożywcze, dystrybutorzy AGD, RTV i elektroniki.
8. Przykłady transakcji.
Agencja Jartom spodziewa się powtórzyć sukces z 2007 roku w którym udało się jej aktywnie uczestniczyć przy transakcjach dotyczących hal o pow. około 200 tys. mkw. dla wielu znanych marek, takich jak Agata Meble, M&M, GM Records, Jaguar, Media Markt, Merlin.pl, Międzynarodowe Targi Polska, Navo, UNICEF, czy Schrack. Nowe transakcje, przeprowadzone przez Agencję Jartom w 2008 dotyczyły m.in. Meyer&Meyer, MM Packaging Poligram, Tarkett i Polskiego Związku Piłki Nożnej, a dotyczyły czołowych deweloperów w tym ProLogis, Apollo Rida, AIG/Lincoln Polska i Menard Doswell & Co.
9. Podsumowanie
Wyraźnie zaznacza się intensyfikacja inwestycji w naszym kraju. Powiększa się liczba lokalizacji, na których firmy mogą budować nowe powierzchnie. Można być pewnym, że w trakcie rozwoju struktury dróg, polepszeniu się ich stanu, oraz zwiększeniu ilości tras szybkiego ruchu zwiększy się także zainteresowanie terenami znajdującymi się poza wielkimi aglomeracjami. Na rozmieszczenie zakładów przemysłowych mają także wpływ Specjalne Strefy Ekonomiczne, które w ostatnim okresie rozszerzyły się znacznie i uzyskały zgody na nowe lokalizacje. Deweloperzy oferują coraz wyższy standard powierzchni magazynowej i towarzyszącej jej powierzchni biurowej. Magazyny wyposażone są w doki przeładunkowe, bezpyłową posadzkę, ekonomiczne ogrzewanie, nowoczesne zabezpieczenie ppoż., szerokie place manewrowe. Coraz większe znaczenie ma wyposażenie hali w dodatkowe urządzenia i usprawnienia np. w suwnicę, czy w bocznicę kolejową.
Agencja Jartom, Warszawa, maj 2008,

AEON International w nowym magazynie

AEON International w nowym magazynie
AEON International (Europe) Sp z o.o. to oddział Brytyjskiej firmy Aeon International Ltd., która zajmuje się produkcją i dystrybucją urządzeń dla branży wodnej i gazowej takich jak: zasuwy, hydranty, złączki.
Dzięki współpracy z Agencją Nieruchomości JARTOM firma wynajęła ponad 1000 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Szamotułach (woj. Wielkopolskie).
Wynajem tego obiektu to kolejny krok programu firmy, która dąży do usprawnienia działalności w Europie i w Polsce. W realizacji transakcji brała udział Agencja JARTOM reprezentowana przez Panią Dorotę Szydełkiewicz.
http://www.aeon-online.com

Zatory w budownictwie

Zatory w budownictwie
Agencja Jartom popiera wnioski przedstawicieli środowiska budowlanego, a w szczególności Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa
Z danych zebranych przez Agencję Jartom Sejmowa Komisja Infrastruktury oczekuje podjęcia odpowiednich działań, które doprowadzą do:
• likwidacji utrudnień administracyjnych (Prawo budowlane, ograniczenia związane z ochroną środowiska, plany zagospodarowania przestrzennego, wykorzystanie środków unijnych, partnerstwo publiczne – prywatne),
• zmiany ustawy o zamówieniach publicznych,
• uproszczenia działalności na polskim rynku budowlanym przedsiębiorstw zagranicznych (jako podwykonawców),
• wspierania szkolnictwa w zawodach budowlanych (na wszystkich szczeblach), przywrócenia możliwości uzyskiwania uprawnień budowlanych absolwentom techników budowlanych,
• wprowadzenia obowiązkowych praktyk na budowach zarówno w czasie trwania studiów wyższych jak i robotniczych praktyk na poziomie szkół średnich,
• działania w kierunku wzrostu podaży terenów budowlanych (odrobienia gruntów, przeznaczenia niewykorzystanych terenów na budownictwo),
• ustalenia w ogólnych warunkach realizacji inwestycji, procedur obowiązujących na rynkach unijnych (np. FIDIC),
• uwzględnienia w Kodeksie Pracy specyfiki budownictwa polegającej na sezonowości robót,
• rozwiązania problemów “zatorów płatniczych” i gwarancji zapłaty za wykonane roboty budowlane, poprzez wprowadzenie do Kodeksu cywilnego zapisów dotyczących gwarancji zapłaty za roboty budowlane oraz hipoteki budowlane wzorem innych państw członkowskich Unii Europejskiej.
Realizacja wymienionych wyżej postulatów jest jednym z elementów warunkujących sprawną realizację robót budowlanych, związanych z Rządowym Programem. Infrastruktura i Środowisko oraz zadaniami dotyczącymi EURO 2012.

Na jaki najdłuższy okres mogę zawrzeć umowę najmu lokalu użytkowego?

Na jaki najdłuższy okres mogę zawrzeć umowę najmu lokalu użytkowego?
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, jak mówi art.659 § 1 kodeksu cywilnego.
Istnieją zatem dwie możliwości. Umowę najmu można zawrzeć na konkretny okres, lub bezterminowo, czyli na czas nieoznaczony.
Jeśli zależy nam na pewnej trwałości stosunku najmu, i ograniczeniu swobody jej wypowiadania przez każdą ze stron, proponowałabym zawarcie umowy na czas oznaczony. Zaznaczyć jednakże należy, że najdłuższym okresem na jaki możemy zawrzeć umowę najmu na czas oznaczony jest 10 lat. Jeśli strony w umowie zastrzegają sobie, że stosunek najmu trwać będzie do momentu zajścia określonego zdarzenia przyszłego, to jednak po upływie 10 lat od chwili jego powstania każda ze stron będzie mogła wypowiedzieć interesujący nas stosunek prawny, z zachowaniem terminów ustawowych. Inne rozwiązanie prowadziłoby przecież do stworzenia możliwości obchodzenia zakazu, który został zawarty w przepisie art.673 § 3 mówiącego: „Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.”
Nawet w przypadku, gdy teoretycznie umowa zawarta jest na okres dłuższy, np. 15 lat, to po upływie dziesięcioletniego okresu, traktuje się tę umowę jak umowę zawartą na czas nieoznaczony z wszelkimi prawem przewidzianymi konsekwencjami i stosuje się do niej właśnie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umowy na czas nieoznaczony.
Pragnę również zaznaczyć, że jeśli chodzi o sytuację, w której przedmiotem najmu jest nieruchomość lub pomieszczenie, umowa przewidująca okres najmu dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, w innym bowiem przypadku poczytuje się ją jako umowę zawartą na czas nieoznaczony.
Małgorzata Papaj JARTOM,

Park Magazynowy Logit powstaje na terenie Wielkopolskiego Centrum Logistycznego

Park Magazynowy Logit powstaje na terenie Wielkopolskiego Centrum Logistycznego
6 września 2007 odbyło się uroczyste wmurowanie aktu erekcyjnego pod budowę Parku Magazynowego Logit.
W uroczystości udział wzięli Wójt Gminy Stare Miasto, na terenie której zlokalizowane jest Wielkopolskie Centrum Logistyczne, Starosta Powiatu Konińskiego Stanisław Bielik, Prezydent Miasta Konina wspierającego tworzenie Wielkopolskiego Centrum Logistycznego oraz Ireneusz Fechner przedstawiciel Instytutu Logistyki i Magazynowania, który również wspiera i promuje koncepcję Wielkopolskiego Centrum Logistycznego w Polsce i za granicą.
Generalnego Wykonawcę, firmę Depenbrock Polska reprezentowali Krzysztof Brzeźniak – Prezes, Krzysztof Kapała – Kierownik Projektu oraz Paweł Markowski – Kierownik Budowy.
Park Magazynowy Logit został zaprojektowany na obszarze 110 000 m kw. i zakłada budowę magazynów wysokiego składowania o łącznej powierzchni 60 000 m kw.
Obecnie realizowany obiekt o powierzchni 13 300 m kw. będzie pierwszym magazynem usługowym na terenie Wielkopolskiego Centrum Logistycznego i jest oferowany do wynajmu firmom logistycznym i transportowym. Na obecnym etapie budowy wynajęto już 7000 m kw. Agentem wyłącznym wynajmu nieruchomości jest firma Jartom z Warszawy. Szczegółowe informacje o warunkach wynajmu znaleźć można na stronie www.logit.com.pl oraz tutaj.
Magazyn został zaprojektowany przez pracownię projektową RH PLUS Architekci z Poznania i realizowany jest przez GW zgodnie z najwyższymi standardami jakościowymi magazynów komercyjnych jakie zapewniają najwięksi światowi deweloperzy.
Budowany magazyn zostanie oddany do użytkowania w listopadzie 2007. Budowa drugiego obiektu magazynowego w Parku Logit będzie realizowany w II kwartale 2008.
Inwestorem realizującym projekt parku Magazynowego jest firma Logit będąca własnością Lucyny i Tomasza Kowalewskich. Tomasz Kowalewski jest jednocześnie autorem koncepcji Wielkopolskiego Centrum Logistycznego i Prezesem spółki Wielkopolskie Centrum Logistyczne Konin – Stare Miasto S. A.
Firma Logit oprócz powierzchni do wynajęcia oferuje usługi magazynowe oraz szereg usług towarzyszących dla najemców tj. rekrutacja i dobór kadr, obsługo kadr i płac, ochrona.
Park Magazynowy Logit to nowe miejsce dla logistyki w Polsce, atrakcyjne ze względu na swoje centralne położenie przy najbardziej uczęszczanym II Europejskim Korytarzu transportowym wzdłuż autostrady A-2 na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 25.
Wielkopolskie Centrum Logistyczne ma także sprzyjające warunki do rozwoju przewozów intermodalnych w związku z łatwym połączeniem z linią kolejową E 95 (Berlin – Moskwa).
Miasto Konin i Wielkopolskie Centrum Logistyczne Konin – Stare Miasto S. A. czyni starania zmierzające do uruchomienia terminala przeładunków kontenerowych na stacji Konin.
Budowa Parku Magazynowego Logit stwarza warunki do lokalizacji operatorów transportowych i logistycznych i rozwoju Wielkopolskiego Centrum Logistycznego.

Kryzys na rynku pierwotny – spółki rezygnują z ofert

Kryzys na rynku pierwotny – spółki rezygnują z ofert
las, ISI2008-10-06, ostatnia aktualizacja 2008-10-06 12:37

Kryzys na rynku kapitałowym drastycznie wpłynął na spadek pierwotnych ofert publicznych. Ich liczba w 2008 r. może być dwukrotnie niższa niż zakładano na początku roku. Jeśli na początku przyszłego roku sytuacja nieco się poprawi, to w ciągu pół roku (do końca I kw. 2009 r.) na głównym rynku warszawskiej giełdy może zadebiutować do 20 spółek, ale część z nich zrezygnuje z przeprowadzenia ofert, wynika z danych agencji ISB. Ministerstwo Skarbu Państwa (MSP) może w tym okresie przeprowadzić do sześciu debiutów giełdowych.

więcej na gazetadom.pl