Złe praktyki do lamusa – KNF szykuje rewolucję

Złe praktyki do lamusa – KNF szykuje rewolucję

Kryzys finansowy USA oraz jego skutki z pewnością będą przestrogą dla młodych rynków kredytowych, również dla polskiego. Rodzimy rynek świetnie radzi sobie z niepokojami, jakie wywołały upadki potężnych amerykańskich korporacji finansowych. Z pewnością jest to powód do zadowolenia – polskim instytucjom finansowym mimo niebezpiecznych perturbacji, nie zagrażają skutki kryzysu.

Liberalizm banków, umiarkowany, bo trzymany w ryzach tak przez Radę Polityki Pieniężnej jak i przez Komisję Nadzoru Finansowego, okazał się wystarczający dla zapewnienia bezpieczeństwa. Nie mniej jednak KNF planuje rewolucyjne zmiany, aby uniknąć ewentualnego czarnego scenariusza w przyszłości.

Już dzisiaj jest ona podstawą do umocnienia nadzoru nad tą częścią ich działalności, wprowadzenia zmian oraz standaryzacji zasad kredytowania w całym sektorze bankowym. Trwają prace nad nową regulacją, która w sposób precyzyjny i jasny regulować ma proces ustalania zdolności kredytowej potencjalnych klientów banków. Zmiany zostaną wprowadzone w newralgicznych i najbardziej niebezpiecznych obszarach tak dla banku, jak i kredytobiorcy. KNF zwraca uwagę m.in. na:

1. Zawyżanie wartości kredytu w stosunku do wartości nieruchomości (LTV w niektórych przypadkach nawet na poziomie 130%). KNF postuluje o obniżenie tej wartości zdecydowanie poniżej 100%, tak by spadające ceny nieruchomości nie zaważyły na jakości zabezpieczeń bankowych.

2. Zbyt wysokie wartości kredytu w odniesieniu do dochodów pożyczkobiorcy (miesięczne raty na poziomie nawet do 70% comiesięcznego wynagrodzenia). To w przypadku drastycznych zmian stóp procentowych może spowodować pochłonięcie całego dochodu na spłatę kredytu. KNF sugeruje bezpieczny poziom w przedziale 30 – 50%.

3. Zbyt niski poziom kosztów utrzymania przyjmowany

więcej na krn.pl

Sonda KRN.pl: W poszukiwaniu tańszego rozwiązania

Sonda KRN.pl: W poszukiwaniu tańszego rozwiązania

Budowa domu jest wciąż bardziej opłacalna niż kupno mieszkania – tego zdania jest ponad połowa osób, które wzięły udział w sondzie przeprowadzonej przez portal KRN.pl.

Wyniki przeprowadzonego na początku roku przez KRN.pl badania pokazały, że największa liczba respondentów (48,3 proc.) opowiada się za kupnem domu na wsi (mając jeszcze do wyboru mniejsze mieszkanie w centrum i większe na obrzeżach miasta). Tym razem pytanie brzmiało, czy w dalszym ciągu budowa domu jest tańszym rozwiązaniem niż kupno mieszkania

więćej na krn.pl

Podatek majątkowy od nieprzydatnego środka trwałego

Podatek majątkowy od nieprzydatnego środka trwałego

Lato już za pasem, więc może warto przystąpić do porządków w majątku trwałym prowadzonej firmy.Wiadomo powszechnie, że racjonalnie działający przedsiębiorca stara się optymalizować wykorzystanie swojego majątku trwałego, który z założenia powinien być dla niego źródłem przysporzenia korzyści ekonomicznych. Bywa jednak, że przedsiębiorca z różnych względów nie wykorzystuje całego posiadanego majątku trwałego, a wówczas te posiadane środki trwałe, zamiast oczekiwaną korzyścią, stają się dla niego ciężarem.

Do przyczyn niewykorzystania majątku trwałego zaliczymy przede wszystkim zaniechanie wykorzystania budynków i budowli przedsiębiorcy z powodów technicznych i technologicznych. W związku z tym powstaje pytanie, czy w przypadku niewykorzystywania części budynków lub gruntów, a także budowli ze względów technologicznych i technicznych, przedsiębiorca poniesie ciężary podatkowe w podatku majątkowym, tj. podatku od nieruchomości.
Aby rozwiązać ten problem, musimy wrócić do źródła, czyli do ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 ze zm.).

Artykuł 1a ust. 1 pkt 3 ww. ustawy mówi o gruntach, budynkach i budowlach jako o przedmiocie opodatkowania, że nie są one przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości wtedy, gdy „przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych”.

Sformułowanie przepisu wydaje się oczywiste i wydawać by się mogło, że każdy przedsiębiorca, który ze względów technicznych nie wykorzystuje budynku lub gruntu, natychmiast zgłosi ten fakt organowi podatkowemu w trybie art. 6 cyt. ustawy, w formie korekty deklaracji podatku od nieruchomości (tak zachowa się zgodnie z prawem osoba prawna) lub w informacji podatkowej (tak zachowa się zgodnie z prawem osoba fizyczna) z oczywistym zamiarem zmniejszenia zobowiązania w podatku od nieruchomości. Cytowany przepis stanowi, że jeśli zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość opodatkowania, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło do takiego zdarzenia.

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

Budownictwo z certyfikatem energetycznym

O budownictwie energooszczędnym dużo się ostatnio mówi i pisze, zwłaszcza w kontekście globalnego ocieplenia i ochrony środowiska. Użytkowników oraz przyszłych właścicieli nieruchomości bardziej jednak martwią kwestie związane ze stałym wzrostem cen paliw i energii. Mnożące się podwyżki cen gazu, węgla i ropy powodują wzrost zainteresowania możliwością ograniczania zużycia energii w budynkach. Dodatkowo zmiana ustawy Prawo budowlane wprowadza przepisy dotyczące sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali, wchodzące w życie 1 stycznia 2009 r.

Konsekwencje ustawy

W ramach Unii Europejskiej w 2002 r. przyjęta została dyrektywa 2002/91 EC (określana skrótem EPBD – Energy Performance of Buildings Directive) w sprawie jakości energetycznej budynków. Dyrektywa ta stanowi jeden z elementów polityki energetycznej UE, której celem jest ograniczenie zapotrzebowania na energię, konieczne ze względu na bezpieczeństwo energetyczne i ochronę środowiska. W odniesieniu do budownictwa chodzi o stymulowanie rynku do projektowania i wykonywania obiektów o lepszej i korzystniejszej charakterystyce energetycznej. Wdrożenie jej postanowień do polskiego prawa nastąpiło w ustawie z 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane. Ustawa ta wprowadza system certyfikacji energetycznej budynków. Zgodnie z przepisami, obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:

więcej na krn.pl

Tylko 8,2 tys. osób skorzystało z dopłat do kredytu

Tylko 8,2 tys. osób skorzystało z dopłat do kredytu

Spadek cen nieruchomości i podwyższenie limitów pozwalających ubiegać się o dopłatę do kredytu mieszkaniowego zwiększy zainteresowanie rządowymi dopłatami do kredytów. Kredytów z dopłatami udzielają banki i SKOK-i, które podpisały umowę z BGK. Taki kredyt może być udzielony tylko w złotówkach. Jak czytamy w „Gazecie Prawnej”, aby otrzymać dopłatę, trzeba się zmieścić w limicie określającym cenę metra kwadratowego na danym terenie. Wskaźnik jest podawany osobno dla miasta wojewódzkiego i reszty województwa. Kupowane mieszkanie nie może być też większe niż 75 m kw., a powierzchnia budowanego domu nie może przekraczać 175 m kw. Dopłata dotyczy jednak tylko 50 metrów mieszkania i 70 metrów domu. O preferencyjny kredyt mogą się ubiegać jedynie osoby będące w związkach małżeńskich lub osoby samotnie wychowujące dzieci. Kredytobiorca nie może być też właścicielem żadnej nieruchomości mieszkaniowej, a w przeszłości nie mógł korzystać z dużej ulgi mieszkaniowej.

więcej na krn.pl

Nadal będziemy zgłaszać spadki

Nadal będziemy zgłaszać spadki

Obowiązek zgłoszenia nieodpłatnego nabycia majątku najprawdopodobniej zostanie utrzymany w ustawie o podatku od spadków i darowizn – donosi „Gazeta Prawna”.

Projekt, który wczoraj rozpatrzyła Komisja Finansów Publicznych zakładał ograniczenie obowiązku zgłoszenia tylko do darowizny i polecenia darczyńcy. Podatnik nie musiałby zatem zawiadamiać urzędu skarbowego o nabyciu spadku czy zachowku. Jednak ani Ministerstwo Finansów, ani posłowie nie chcą likwidować obowiązku zgłoszenia w urzędzie skarbowym nabycia spadku i darowizny – czytamy.
więcej na krn.pl

Miliardowe długi spółdzielców

Miliardowe długi spółdzielców

Tysiącom rodzin, które spłaciły już koszty budowy, pozostały do oddania odsetki bankowe i budżetowe – donosi „Gazeta Prawna”.

Związane ze spłatą kredytów starego portfela zadłużenie zwiększyło się kilkakrotnie na skutek bezprawnych praktyk banków. Kredyt starego portfela ma obecnie do spłacenia niemal 100 tys. rodzin. Jak podaje gazeta, każda z tych rodzin musiałaby oddawać co miesiąc do budżetu państwa z tytułu odsetek budżetowych tysiąc złotych przez sześć lat. Jest to 7 mld zł, do których należy doliczyć 2 mld zł zadłużenia z tytułu kapitału i skapitalizowanych odsetek bankowych. Dlatego posłowie pracują nad projektem ustawy mającej znowelizować przepisy o spłacie starych kredytów mieszkaniowych. Chcą oni, aby po dziesięciu latach spłaty zadłużenia i zwrocie kapitału państwo umarzało resztę długu – czytamy w dzienniku.

więcej na krn.pl

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Konferencja prasowa w hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’

Zapraszamy na konferencję prasową dotyczącą organizacji pierwszych polskich targów nieruchomości na wyspach brytyjskich. Konferencja odbędzie się w poniedziałek, 30.07.2007 o godz. 13.00. Sala ‘Paris’, hotelu ‘Sheraton Warsaw Hotel’, ul. B. Prusa 2 w Warszawie.

Po raz pierwszy w Wielkiej Brytanii, w jednym miejscu, w jednym czasie, zgromadzą się najwięksi developerzy działający na polskim rynku nieruchomości. Przewidywany jest udział 70 wystawców. Organizatorzy spodziewają się od 5 do 7 tysięcy odwiedzających.

Już mało kto dziś nie zauważa rosnącego rynku polskiej emigracji. Rząd polski w oficjalnym oświadczeniu stwierdził, że polscy emigranci wysłali już do kraju ok. 4 mld funtów. Prawie 25% emigrantów w Wielkiej Brytanii deklaruje, że zarobione pieniądze przeznaczy (albo już przeznaczyła) na zakup mieszkania albo domu w Polsce. [źródło: Home Office, SMG/KRC, Ośrodek Badań nad Migracjami WNE UW, Instytut Spraw Publicznych]

Targi mają zachęcić szczególnie młodych Polaków do kupna nieruchomości w Polsce. W szerszym wymiarze, wydarzenia takie jak ‘Poland Property Show’, mają stanowić promocję Polski za granicą jako kraju rosnących możliwości, jako miejsca, z którym można i warto wiązać plany na przyszłość.

„Nie powinno się słyszeć wśród młodych ludzi na emigracji, że nie chcą wracać do Polski, że nie mają do czego. To szokujące stwierdzenia, wyzwanie dla nas wszystkich…” mówi organizator targów, senator Jacek Bachalski.

Diamenty w Żerań Park II

Diamenty w Żerań Park II
Agencja JARTOM wprowadziła kolejnego najemcę do kompleksu logistyczno – magazynowego Żerań Park II w Warszawie. Nowym najemcą jest firma ROTHENBERGER Polska.
Komfortowa lokalizacja, imponujący metraż i ułatwiające pracę oraz składowanie towaru rozwiązania techniczne żerańskiego parku robią duże wrażenie przyciągając firmy logistyczne niczym magnes.
Nowatorski design budynków, gigantyczne hale magazynowe, obszerne place manewrowe, doki z podnośnikami hydraulicznymi, rękawy chroniące przed złymi warunkami atmosferycznymi, a wszystko to na tle pięknie utrzymanej zieleni. Słowem – funkcjonalność, optymalne zagospodarowanie przestrzeni i elegancja w jednym.
O szczegółach transakcji rozmawiam z Katarzyną Bakalarską – Konsultantką ds. Nieruchomości Agencji JARTOM (www.jartom.pl).
Sylwia Rotkiewicz – Łobocka: Reprezentuje pani jedną z wiodących agencji nieruchomości na polskim rynku. Jako doświadczony gracz na rynku nieruchomości, proszę zdradzić dlaczego ROTHENBERGER Polska zdecydowała się na wynajęcie powierzchni magazynowej właśnie w żerańskim parku logistycznym?
Katarzyna Bakalarska: Myślę, że o podjęciu decyzji o najmie powierzchni magazynowej w tej właśnie nieruchomości zadecydowało kilka czynników. Żerań Park II jest bez wątpienia jednym z najbardziej prestiżowych i dużych warszawskich parków biznesu. Centrum logistyczne usytuowane jest zaledwie 10 km od serca Warszawy, w pobliżu Trasy Toruńskiej. Dogodna lokalizacja umożliwia dotarcie do niego ze Śródmieścia w ciągu 15 min. Z pewnością jest do duży atut tego parku magazynowo-dystrybucyjnego. Oprócz tego warto dodać, że centrum logistyczne Żerań Park II zostało stworzone z uwzględnieniem nowoczesnych standardów magazynowych i logistycznych.
S.Ł.: Domyślam się, iż wspomniane przez panią walory użytkowe parku logistycznego przykuwają uwagę najemców różnych branż?
K.B.: Zgadza się. Wiele znanych na całym świecie firm doceniło atuty żerańskiego parku. Można tu wymienić takie marki, jak: Polska Telefonia Cyfrowa, Estée Lauder, czy Johnson Controls. Popularność, jaką cieszą się nowoczesne parki logistyczne powinna motywować firmy deweloperskie do zwiększania nakładów przeznaczonych na rozbudowę i wprowadzanie ulepszeń technicznych w nieruchomościach magazynowo-dystrybucyjnych.
S. Ł.: Proszę powiedzieć coś więcej o kliencie JARTOM – spółce Apollo-Rida Poland. Jak długo współpracują Państwo z tą firmą?
K.B.: Apollo-Rida Poland prowadzi projekty inwestycyjne związane z najbardziej prestiżowymi obiektami komercyjnymi w naszym kraju. Firma zajmuje się m. in. planowaniem i koordynowaniem prac planistycznych, zarządzaniem oraz administrowaniem obiektami, zakupem gruntów. Spółka Apollo Rida – Poland jest naszym wieloletnim Klientem. Nasza współpraca układa się bardzo dobrze, czego doskonałym dowodem są podziękowania, które złożył nam dyrektor generalny korporacji. Wyraził w nich wdzięczność za zapełnienie w 100% powierzchni magazynowej Parku Żerań II. Przez pewien czas posiadaliśmy wyłączność na świadczenie usług najmu w Żerań Park II. Owocem naszej współpracy było wprowadzenie do centrum logistycznego na przykład takich firm, jak Ebmpapst Polska, Comap Polska., Merx Team Polska, Farutex, czy Braun Agrano Polska. Jednakże Żerań Park II nie zakończył na 50 000 mkw. Obecnie oferujemy do wynajęcia kolejne magazyny na terenie tego parku, które są w budowie. Będzie to ponad 18 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo – biurowej. Już na obecnym etapie widzimy ogromne zainteresowanie tymi nowymi powierzchniami. Współpraca z właścicielem żerańskiego parku biznesowego świadczy o tym, że potrafimy nie tylko budować, ale i utrzymywać długofalowe, pozytywne relacje z naszymi Klientami.
S.Ł.: To bardzo ważne w świecie biznesu, a zwłaszcza na ryku nieruchomości, gdzie specjaliści są bardzo cenieni. Gratuluję i życzę dalszych sukcesów.

Dermika w Millenium Logistic Park Pruszków

Dermika w Millenium Logistic Park Pruszków
Firma Dermika, lider w branży kosmetycznej na rynku polskim, zawarła umowę najmu powierzchni produkcyjno-magazynowo-biurowej w Millennium Logistic Park Pruszków I. Z końcem 2008 Dermika zajmie w Millennium Logistic Park ponad 1700 mkw. profesjonalnej powierzchni przygotowanej do produkcji kosmetyków, a także do ich magazynowania oraz prawie 200 mkw. powierzchni biurowej. Transakcja została przeprowadzona we współpracy z Agencją Jartom.
Poszukiwania odpowiedniej powierzchni trwały 2 lata, negocjacje około 3 miesięcy, a projektowanie, adaptacja powierzchni do wymagań Dermiki oraz kontrola będą łącznie trwały około roku – mówi Olga Wałkiewicz, dyrektor Jartom, firmy doradzającej Dermice przy wynajmie powierzchni. Taki wydłużony czas przygotowań jest wynikiem tego, że Dermika dokłada wszelkiej staranności, aby zachować skrajnie ostre normy higieny w zakładzie produkcyjnym, a utrzymanie czystości mikrobiologicznej kosmetyków jest jednym z trudniejszych wyzwań. Większość preparatów kosmetycznych stanowi doskonałą pożywkę dla różnego rodzaju drobnoustrojów, a zagrożenie ze strony mikroorganizmów jest duże, gdyż mogą one nie tylko powodować obniżenie jakości, ale także być niebezpieczne dla zdrowia użytkowników. Dlatego też w fabryce konieczne jest utrzymywanie stanu wysokiej czystości mikrobiologicznej.
W tym celu pomieszczenia są tak zaprojektowane, aby były łatwe do utrzymania w czystości: podłogi, ściany, drzwi oraz okna wykonane są materiałów zmywalnych, nie wchłaniających wilgoci. Zakład zapewnił sobie także wysokiej jakości wodę dzięki instalacji odpowiedniego, przemysłowego systemu oczyszczania. W celu zapewnienia bezpieczeństwa produkcji w nowym zakładzie Dermiki wydzielone zostały strefy o podwyższonej czystości, przestrzegane będą także granice czystości mikrobiologicznej. Pracowników obowiązywać będą specjalne ubrania, komunikacja podzielona będzie na drogi „czyste” i „brudne”, zamontowane zostaną śluzy i klimatyzacja z filtrami mikrobiologicznymi. Infrastruktura wynajmowanych pomieszczeń musi umożliwić także uzyskanie odpowiednich parametrów cieplno-wilgotnościowych oraz czystości pyłowej i mikrobiologicznej nawiewanego powietrza, określonych przez przepisy i wewnętrzne normy Dermiki. Wynajmowane przez Dermikę w Millennium Logistic Park pomieszczenia oraz urządzenia zostaną całkowicie dostosowane do wymogów sanitarnych wyznaczonych przez Dermikę.
Firma Dermika istnieje na polskim rynku od 14 lat. Jest niewątpliwym liderem w branży kosmetycznej.
Od samego początku misją firmy jest produkcja kosmetyków selektywnych do pielęgnacji twarzy i ciała z wykorzystaniem najnowszej wiedzy kosmetologicznej oraz przy utrzymaniu najwyższych standardów jakości. Firma produkuje ponad 100 kosmetyków rynkowych oraz ponad 80 specjalistycznych preparatów profesjonalnych stosowanych w gabinetach kosmetycznych w kraju i za granicą. Produkty Dermiki spełniają wymogi Unii Europejskiej i Światowej Organizacji Zdrowia WHO oraz posiadają certyfikaty GOST.
Firma współpracuje z instytucjami naukowymi: Akademią Medyczną, Polską Akademią Nauk, Wyższą Szkołą Zawodową Kosmetyki i Pielęgnacji Zdrowia w Warszawie, szkołami kosmetycznymi w całej Polsce.
Dermika przez lata swej działalności zdobyła wiele prestiżowych nagród między innymi: wielokrotnie Medal Europejski za serie kosmetyków, nagrodę „doskonałość roku” oraz Oskar kosmetyków.
Millennium Logistic Park Pruszków powstaje na 43-hektarowej działce w przemysłowej części Pruszkowa. Aktualnie w skład kompleksu wchodzi 140.000 mkw. wynajętej powierzchni magazynowo – produkcyjnej. Docelowo kompleks ma zostać rozbudowany do 160.000 mkw. Na terenie Millennium Logistic Park Pruszków znajduje się oddział celny.

2008-06-12 Overbruck dzięki Jartom w ProLogis.
Nowym najemcą ProLogis Janki została firma Overbruck Polska Sp. z o.o., należąca do koncernu Thiel Logistik AG. Firma wynajęła ponad 5000 mkw. powierzchni magazynowo biurowej.
Przykład firmy Overbruck bardzo dobrze ukazuje, z jaką różnorodnością klientów spotyka się Agencja Jartom w swojej działalności. Dystrybucja prasy jest skrajnie różna od logistyki innych produktów. Większość gazet drukowanych jest w nocy, aby już następnego ranka znaleźć się u czytelnika w domu lub pracy. Często drukowanie opóźnia się z powodu ważnych wydarzeń. Czytelników nie interesuje, czy pracownicy dystrybucji stoją na granicach, w korkach, czy prasa dociera do niego samolotem. Ważne jest, aby ulubiona gazeta dotarła na czas. Do tego dochodzi konieczność dodawania wkładek reklamowych, prezentów dla czytelników i innych gadżetów reklamowych oraz wykonywanie zamówień indywidualnych. Realizowana jest także obsługa zwrotów.
Overbruck wraz z firmą -córką Eichberg Presse-Logistik tworzy rozwiązanie branżowe Thiel Media Logistics+Services spółki Thiel Logistik AG, jednego z najbardziej znaczących przedsiębiorstw na europejskim rynku logistycznym. Thiel Media Logistics+Services założył 1955 roku Heinz Overbruck.
Jartom doradzał, aby Overbruck wybrał na miejsce swojej działalności park dystrybucyjny należący do ProLogis, największego na świecie dostawcy powierzchni magazynowej. Hale ProLogis wyposażone są w doki przeładunkowe, nowoczesne rozwiązania logistyczne i zapewniające wysokie składowanie.
Transakcję z ramienia Jartom prowadziła Dyrektor Olga Wałkiewicz, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja numer 7857).
Agencja Jartom to specjalista i lider powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Polsce na stałe współpracujący z największymi deweloperami magazynowymi.